Maison - 9 pièces - 245m²

855 000 €

Guerande - 44350

Réf 471569

Aperçu

Type de logement :
Maison
Surface habitable :
245m²
Étage :
1
Pièces :
9
Chambres :
7
Salles de bain :
3
Terrain :
3 875m²
Chauffage :
Gaz individuel

Description

Très belle villa familiale sur les hauteurs de La Baule

A moins de 10 minutes de la gare de La Baule et 8 minutes des plages, cette très belle villa saura vous séduire par le cadre de vie exceptionnel qu'elle propose.
Au sein d'un domaine privé et sécurisé avec courts de tennis et piscine,
Venez découvrir cette maison de 245 m2 environ édifiée sur une parcelle de 3735m2, idéalement exposée avec double garage.
Au RDC : une très belle pièce de vie double avec cheminée ouverte, cuisine indépendante, trois chambres dont une très belle suite parentale avec dressing et salle de bains , une salle d'eau supplémentaire, bureau, lingerie et wc indépendant, donnant sur une terrasse patio très bien orientée.
A l'étage : grande et belle mezzanine de 22 m2 environ qui peut tout à fait être un bureau, une salle de jeux à votre convenance, une chambre dortoir, deux chambres, une salle de douche avec WC et un grenier aménageable.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 60 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 133.33 € par mois (soit 1600 € annuel) déclaré par le vendeur.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 95 et GES D indice 22.2.
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 60 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1600 €).


Prix de vente : 855 000 €

Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Gaëlle LE BOURC'H, Tél. : 06 10 68 92 61, E-mail : gaelle.lebourch@safti.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 881 984 439

Informations additionnelles

Bilan énergétique

C (98)Diagnostic de Performance Energétique

iDiagnostic de Performance Energétique

D (23)Gaz à effet de serre

iDiagnostic de Performance Energétique
DPE réalisé avant le 01/07/2021 selon une méthode qui ne garantit pas la même fiabilité que celle en vigueur depuis le 01/07/2021

Charges estimées : 1 600 € / an

Ce bien vous est proposé par

Gaëlle Le Bourc'H – La Baule-Escoublac – 44500 – Conseiller SAFTI

Gaëlle Le Bourc'H

La Baule-Escoublac (44500)

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