Réf 1742476
Maison familiale - Emplacement stratégique - Finissions soignées
Villa moderne 114m2 - 4 Chambres- Terrain 386m2 (Piscinable) - Cabestany
Située à Cabestany dans un secteur recherché, non loin des plages, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette villa moderne pleine de charme de 114 m² habitables est implantée sur une parcelle de 386 m² piscinable, exposition plein sud.
COMPOSITION
1 Salon
1 Cuisine entièrement équipée : four + plaque à induction + lave-vaisselle + réfrigérateur + congélateur + îlot central (8 personnes)
1 Suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d’eau
3 Chambres à l'étage
1 Salle de bains (à terminer au 1er étage)
1 Buanderie
1 Toilette
1 Terrasse avec espace bbq.
Quelques travaux d'aménagement sont à prévoir tel que la finalisation de la salle de bain au 1er étage et la végétalisation du jardin.
CONFORT
DPE : C / GES : A
2x Climatisations réversibles (Suite parentale et salon)
Chauffage et chauffe-eau électrique
Double vitrage et volets roulants électriques
LES ATOUTS
Secteur recherché (3min du Mas Guérido / 10min des plages)
Commerces de proximités, écoles et transport en commun à pied
Double portail électrique
Système d’alarme
Jardin orienté plein sud
Terrain piscinable
Vue Canigou
Emplacement de stationnement pour 2 voitures
Possibilité de construire un annexe garage
Rénovation moderne et de qualité
Cuisine entièrement refaite il y a 3 ans et entièrement équipée : four + plaque à induction + lave-vaisselle + réfrigérateur + congélateur + îlot central (8 personnes)
Le mobilier du dressing de la suite parentale reste
Placards de rangements
ASPECTS FINANCIERS
Taxe foncière : 1 360 €/an.
Estimation à la location : 1500€ / mois
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Les surfaces du plan présenté sont donnés à titre indicatif et ne revêtent aucun caractère contractuel. Les photographies reflètent fidèlement le bien, sans retouche ni traitement par intelligence artificielle. Toute offre demeure soumise à l’accord des propriétaires.
Une maison fonctionnelle et moderne offrant de beaux volumes, idéale pour une famille souhaitant s'installer dans l'un des secteurs les plus prisés de Perpignan.
À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 319 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Odilon CHAMPEAU, Tél. : 0689397894, E-mail : odilon.champeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 102709011
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1208€ et 1634€ par an sur l'année 2021.
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