CABESTANY, POSEZ VOS VALISES !!! Au cœur du village, soit proche de toutes commodités, commerces et écoles, je vous invite à visiter cette maison de village, en excellent état, de Type3 d'une surface totale de 65m² situé dans une petite copropriété à faibles charges (40€ p/m). Ce bien possède une belle pièce de vie avec une cuisine américaine aménagée et équipée, un espace rangement et un WC. L'étage, climatisé, bénéficie d'un spacieux dégagement avec placard desservant deux chambres également avec placard et une salle d'eau avec WC. Vous pourrez stationner votre véhicule dans un emplacement de parking d'environ 13m² dans un garage sécurisé. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et afin d'organiser une visite ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 480 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 145 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yann BARBOTEU, Tél. : 07 70 02 89 17, E-mail : yann.barboteu@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 823 323 035

Située à Cabestany (66330), cette villa de plein pied 4 faces offre un cadre de vie paisible avec une vue imprenable sur la chaîne pyrénéenne depuis son balcon. Idéalement nichée dans un quartier calme, elle bénéficie de la proximité d'un parcours de santé et se trouve à proximité des transports en commun, des écoles, d'un lycée, d'un collège et d'une crèche, offrant ainsi un cadre de vie familial et pratique. À l'extérieur, cette propriété sur un terrain de 483 m² propose un jardin aménagé avec une piscine semi-enterrée, un espace barbecue, une terrasse, un grand sous-sol avec garage pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures, ainsi que 2 places de parking extérieures. À l'intérieur, cette maison de 142 m² dispose d'une belle pièce de vie confortable, 4 chambres spacieuses, 2 toilettes, une cuisine aménagée avec un grand plan de travail, une salle de bain avec baignoire d'angle, un chauffage par insert avec répartiteur, un grand couloir desservant les différentes pièces et un système de chauffage par insert. Avec ses chambres lumineuses d'environ 12 m² chacune, cette propriété offre un agencement pratique et confortable, à seulement 15 minutes des plages et à une heure des pistes de ski. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 375 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno LE FLOHIC, Tél. : 0786682943, E-mail : bruno.leflohic@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 953 149 069

"LA CABES" Cette sympathique maison 2 faces, située sur un terrain de 140 m2, dans un lotissement résidentiel du joli village catalan de CABESTANY, vous charmera par son potentiel existant pour y faire avec quelques travaux un cocoon, proche des commodités utiles et de la plage de Canet en Roussillon. Cette maison vous propose en RDC, un jardinet dès votre arrivée qui vous mènera vers une terrasse spacieuse fermée qui vous fera entrée dans une pièce à vivre donnant sur une belle terrasse avec cazotte, où passer de bons moments au vu de son orientation. Sur ce même palier, vous découvrirez, une cuisine fermée qui donne également sur la terrasse, un toilette séparé et un garage de 15 m2 avec mezzanine pour rangement. Un couloir desservis par des placards vous mènera à l étage. A l étage, le coin nuit vous propose 3 chambres spacieuses et une salle d eau. Vous l aurez compris, ce bien avec quelques travaux à prévoir , peut facilement devenir une maison pour y vivre à l année ou une maison secondaire ou encore un bien pour investisseur afin d y faire de la location. LOCATAIRE présent jusqu en Août 2025. Ne tardez pas et venez le visiter ! 0685756953 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 186 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karole MORALÉS, Tél. : 06 85 75 69 53, E-mail : karole.morales@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 509 085 213

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