Maison de caractère lumineuse et bien entretenue
Maison familiale 192m2 - 5 chambres - proche mer et commodités
Emilie Montigny vous présente en exclusivité à 4 minutes de Merville-Franceville-Plage, 8 minutes de Cabourg et 12 minutes du centre-ville de Caen, sur la commune recherchée de Bréville les monts, cette magnifique et confortable maison de caractère en pierres bâtie dans les années 50 sur un joli terrain clos et arboré de plus de 1000m2, au calme, proche des commodités (écoles, maison médicale, commerces, lignes de bus) et chemins de ballades pédestres et cyclistes.
Vous apprécierez ses généreux volumes intelligemment répartis et sa luminosité.
Cette spacieuse maison de 197m2 soignée et rénovée avec goût offre au rez-de-chaussée l'entrée desservant le vaste et lumineux séjour de 56m2 profitant d'une idéale triple exposition Est Sud Ouest, la grande cuisine aménagée et équipée, le bureau donnant sur le jardin, un WC indépendant, l'arrière-cuisine-buanderie-chaufferie ainsi que le garage.
Ces belles prestations se poursuivent à l’étage par le grand palier avec rangements desservant 5 chambres de 23, 22, 17, 11.5 et 9.40m2 avec placard dont une pourvue d'un lavabo et d'une cabine de douche, une salle de douche indépendante avec placard et un WC indépendant.
Vous profiterez également d’un grand grenier non négligeable dans les combles.
Un cabanon de jardin, un grand bûcher et un puit avec pompe au sein de l'agréable jardin entretenu de 1154m2 complètent cette propriété au charme certain.
La qualitative rénovation globale réalisée aboutit à une très bonne note au DPE et à un confort ressenti dans l'ensemble de la maison.
Menuiseries alu et PVC double vitrage, volets roulants solaires, portail électrique, pompe à chaleur par géothermie, VMC.
Vous n'avez plus qu'à vous installer dans le confort de ce foyer où chacun peut apprécier son intimité et profiter de moments conviviaux au salon et en cuisine.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 576 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Émilie MONTIGNY, Tél. : 06 99 05 73 26, E-mail : emilie.montigny@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 887790152
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510€ et 2110€ par an sur l'année 2021.
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