Réf 1729412
Charmante maison avec gîte et petite grange sur un terrain d'environ 2 ha
Charmante maison avec gîte indépendant et petite grange situés dans un endroit très calme sur un terrain de presque 2 ha sur la commune de Brantome.
La maison principale d'une surface d'environ 230 m2 est composée au rez-de-chaussée :
- d'un salon avec son insert à bois
- d'une cuisine/salle à manger récente
- d'une chambre
- d'un bureau (chambre si nécessaire)
- d'une salle de bain
- d'une buanderie
- d'un WC avec lave-mains
- d'une grande cave d'environ 35 m2
Au 1er étage :
- de 4 chambres dont une traversante
- d'une salle d'eau neuve avec WC
- d'une grande salle de jeux/ coin lecture/ détente
- d'une pièce vitrée équipée d'un SPA
Le gîte entièrement rénové est composé au rez-de-chaussée (environ 70 m2) :
- d'un salon/salle à manger
- d'une cuisine séparée
- d'une grande chambre d'environ 24 m2 donnant sur une petite terrasse
- d'une salle d'eau
- d'un WC
- d'un cellier
Le 1er étage du gîte est à rénover soit en l'agrandissant (escalier intérieur existant) soit en créant un deuxième gîte (escalier extérieur existant).
Revenu annuel locatif saisonnier du gîte environ 7500 €.
Une grange d'environ 50 m2 est mitoyenne au gîte.
Un double garage indépendant d'environ 55 m2 avec un étage (solivage bois) est situé à côté de la maison principale.
La propriété d'environ 2 ha est constitué principalement de prairie.
Les points forts de la maison principale :
- Cuisine récente
- salle d'eau neuve à l'étage
- Pompe à chaleur air/air
- Panneaux solaires (6kw) posés en 2023 : revente d'environ 600 € et une consommation d'environ 1000 €
- Assainissement CONFORME
- huisserie double-vitrage
- toiture en tuiles mécaniques
Points forts du gîte (rez-de-chaussée) :
- radiateurs électriques récents
- huisseries double-vitrage récentes
- cuisine récente
- chambre récente
- salle d'eau récente
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 399 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Julien PÉRIER, Tél. : 07 84 87 12 60, E-mail : julien.perier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PÉRIGUEUX sous le numéro 900352147
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2613€ et 3536€ par an sur l'année 2021.
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