Réf 1729412
Charmante maison avec gîte et petite grange sur un terrain d'environ 2 ha
Charmante maison avec son gîte indépendant située dans un endroit très calme sur la commune de Brantome.
La maison principale d'une surface d'environ 230 m2 est composée au rez-de-chaussée :
- d'un salon avec son insert à bois
- d'une cuisine/salle à manger récente
- d'une chambre
- d'un bureau (chambre si nécessaire)
- d'une salle de bain
- d'une buanderie
- d'un WC avec lave-mains
- d'une grande cave d'environ 35 m2
Au 1er étage :
- de 4 chambres dont une traversante
- d'une salle d'eau neuve avec WC
- d'une grande salle de jeux/ coin lecture/détente
- d'une pièce vitrée équipée d'un SPA
Le gîte entièrement rénové est composé au rez-de-chaussée (environ 70 m2) :
- d'un salon/salle à manger
- d'une cuisine séparée
- d'une grande chambre d'environ 24 m2 donnant sur une petite terrasse
- d'une salle d'eau
- d'un WC
- d'un cellier
Le 1er étage du gîte est à rénover soit en l'agrandissant (escalier intérieur existant) soit en créant un deuxième gîte (escalier extérieur existant).
Une grange d'environ 50 m2 est mitoyenne au gîte.
Un double garage indépendant d'environ 55 m2 avec un étage (solivage bois) est situé à côté de la maison principale.
La propriété d'environ 2 ha est constitué principalement de prairie.
Les points forts de la maison principale :
- Cuisine récente
- salle d'eau neuve à l'étage
- Pompe à chaleur air/air
- Panneaux solaires (6kw) posés en 2023 : revente d'environ 600 € et une consommation d'environ 1000 €
- Assainissement CONFORME
- huisserie double-vitrage
- toiture en tuiles mécaniques
Points forts du gîte (rez-de-chaussée) :
- radiateurs électriques récents
- huisseries double-vitrage récentes
- cuisine récente
- chambre récente
- salle d'eau récente
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 399 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Julien PÉRIER, Tél. : 07 84 87 12 60, E-mail : julien.perier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PÉRIGUEUX sous le numéro 900352147
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2613€ et 3536€ par an sur l'année 2021.
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