Maison à vendre à BORDS de 93m²35 000 €

Maison en VIAGER 4 pièces 93 m² avec Garage

EXCLUSIVITÉ SAFTI by Richard QUINSAC

VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 76 ans & d’une femme de 85 ans.

Sur la base d'une valeur de 150.000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 84 600 €, décomposée en un bouquet de 44 000 € honoraire inclus et une rente viagère de 300 €, soit une remise de 43,60 % pour devenir propriétaire d'une maison de plain-pied pour votre future résidence principale ou secondaire ou dans le cadre d'un investissement locatif.

BOUQUET : 44 000 € Frais d’agence inclus.
RENTE VIAGÈRE : 300 € mois.
FRAIS DE NOTAIRE : 4 800 € environ.

AVANTAGES & GARANTIES pour l’acquéreur :
- Acquisition à prix réduit.
- Frais de notaire réduit.
- Placement immobilier (fort taux de rentabilité net).
- Ne nécessite pas de prêt immobilier.
- Jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur.
- Possibilité de revendre le bien à tout moment.
- Investissement rentable à vocation sociale.

LE BIEN :
La maison exposé plein sud et non mitoyenne distribue une entrée avec placard, une cuisine de 10 m², un séjour salon de plus de 42 m², 2 chambres de 11 m², deux salles d’eau, un coin wc, et une grande véranda accessible depuis l’espace jour.

Côté extérieur, attenant à la cuisine un garage de 27 m², un abri de jardin en dur de 9 m², une terrasse avec coin barbecue, l’ensemble édifié sur une parcelle de 987 m² entièrement clos de murs et piscinable.

Les PLUS :
- Diagnosctic de performance énergétique en C
- Emission de gaz à effet de serre en A
- Altitude 9 m au-dessus du niveau de la mer
- Menuiseries en bois double vitrage
- Chauffage assuré par une pompe à chaleur AIR/EAU installé en 2021 + Insert bois.
- Ballon électrique à accumulation verticale installé en 2021
- Couverture remaniée régulièrement.

BON A SAVOIR :
- Les façades de la maison vont être entièrement nettoyées et repeintes ainsi que la murette donnant sur le domaine publique.
- La couverture est en cours de nettoyage avec application d’un hydrofuge.
- Possibilité de créer une 3ème chambre sans travaux d'extension.

SITUATION GEOGRAPHIQUE
Sur la commune de Bords, commune du Sud-Ouest de la France située dans le département de la Charente-Maritime (région Nouvelle-Aquitaine).
La commune culmine à 57 mètres d'altitude, pas de risque de submersion marine
Le paysage de Bords est principalement constitué de parcelles de cultures céréalières parsemés de hameaux épars, de quelques vignes et de prairies humides dans le sud et l'ouest. On trouve quelques étendus boisés principalement dans le nord-est de la commune et des marais en bordure de la Charente.

RESEAU FERROVIAIRE
La gare SNCF de Bords est desservie par des trains TER Nouvelle-Aquitaine circulant entre Saintes et La Rochelle avec des arrêts sur Rochefort, Fouras, Châtelaillon-Plage
Des correspondances TGV à La Rochelle ou Saintes permettent de rejoindre Paris en trois heures trente environ.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 35 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492