Maison à vendre à AGEN de 168m²

Située au cœur du centre historique d’Agen, dans une petite ruelle préservée de toute circulation, cette propriété entièrement rénovée offre bien plus qu’un lieu de vie : elle s’inscrit dans une véritable page de l’histoire agenaise.

La maison est présentée dans l’histoire attachée au lieu comme l’ancienne orangerie de l’hôtel particulier situé juste à côté, au sein d’un ensemble autrefois lié aux grandes familles de Raymond et de Secondat de Montesquieu. La famille de Raymond a profondément marqué l’histoire de la ville, notamment avec Adolphe, comte de Raymond, maire d’Agen de 1830 à 1840 puis de 1841 à 1848. Les liens patrimoniaux entre les Raymond et les Montesquieu sont également documentés au XIX? siècle. Aujourd’hui encore, cette origine se lit dans l’architecture singulière de la maison, avec sa façade élégante et ses remarquables grandes baies cintrées ouvertes sur le jardin, caractéristiques de l’esprit d’une ancienne orangerie.

Édifiée sur une parcelle de 555 m², la propriété développe environ 168 m² habitables répartis sur 7 pièces. Elle offre notamment 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain, ainsi que de beaux espaces de vie baignés de lumière grâce à son exposition plein sud. Les volumes, la hauteur et les ouvertures confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse où le charme de l’ancien dialogue naturellement avec le confort actuel.

Les combles permettent également d’imaginer un espace bureau supplémentaire ou un lieu plus intime selon les besoins.

À l’extérieur, le contraste avec l’effervescence du centre-ville est saisissant. Derrière les murs se dévoile un véritable écrin de verdure, avec jardin arboré, terrasse et piscine. Un environnement confidentiel, calme et préservé, tout en rejoignant commerces, restaurants, écoles et services du centre d’Agen à pied.

La propriété dispose également d’une dépendance composée de deux grandes pièces et d’un espace de rangement. Ses volumes permettent d’envisager de multiples projets : second logement, gîte, espace professionnel, atelier ou espace indépendant destiné à recevoir famille et amis.

Plusieurs toilettes complètent le bien, ainsi que la possibilité de stationner une petite voiture à l’intérieur de la propriété. Un parking se situe également à seulement une minute à pied.

Cette maison ne se résume donc pas à ses 168 m², son jardin ou sa piscine. Elle possède cette dimension devenue rare : une identité, une architecture et une histoire. Celle d’une ancienne orangerie en plein cœur du vieil Agen, intimement liée à l’hôtel particulier voisin et à des familles qui ont marqué l’histoire de la ville.

Un lieu préservé où près de deux siècles d’histoire rencontrent une rénovation contemporaine, et où l’on profite aujourd’hui d’une véritable oasis en plein centre d’Agen.

Une visite virtuelle en vidéo est disponible afin de découvrir la propriété et ses différents espaces avant la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 359 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien REY, Tél. : 0769471328, E-mail : adrien.rey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 933745663