Immeuble à vendre à PONS de 114m²

Au cœur du centre-ville de Pons, bénéficiant d'un emplacement stratégique, d'une excellente visibilité et de parkings à proximité immédiate, découvrez cet ensemble de deux locaux commerciaux vendus occupés, offrant une rentabilité immédiate grâce à des loyers perçus dès l'acquisition.

Le premier local développe une surface de 64 m² environ et comprend une boutique de 60 m², un WC de 4 m² environ, ainsi qu'une vaste cave en sous-sol (d'environ 83 m²), idéale pour le stockage ou les besoins d'exploitation.

Le second local, (environ 50 m²) actuellement exploité dans le secteur de la restauration, se compose d'une salle avec espace cuisine d'environ 44 m², d'une réserve de 2,31 m² et d'un WC de 3,80 m².

Les deux locaux sont actuellement loués, assurant une perception immédiate des revenus locatifs :

Local commercial : 700 € / mois + 80 € de charges
Local restauration : 450 € / mois + 45 € de charges

Taxe foncière 2025 : 1347 €.

Aucun travaux n'est à prévoir. Les locaux sont entretenus et représentent une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un actif générant des revenus dès le premier jour, tout en bénéficiant d'un emplacement recherché au sein d'une commune dynamique.

Les atouts de cet investissement :

Centre-ville avec forte visibilité commerciale.
Parkings publics à proximité immédiate.
Deux baux en cours offrant une rentabilité immédiate..
Entrées indépendantes.
Locaux en bon état, sans travaux à prévoir.
Investissement patrimonial pérenne dans un secteur recherché.

Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, combinant emplacement, stabilité locative et potentiel de valorisation à long terme.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 227 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale Gaudefroy, Tél. : 07 88 03 12 15, E-mail : pascale.gaudefroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 821623782