Exclusivité
Coup de coeur
Réf 1740893
Investissement locatif, investisseur, ensemble immobilier, deux logements, rentabilité locative, rendement brut, maison divisée, logement in
GOND-PONTOUVRE – ENSEMBLE IMMOBILIER DE 2 LOGEMENTS – 153 700 € FAI
À Gond-Pontouvre, Route de Vars, à proximité des commerces, services et à quelques minutes de la gare d'Angoulême, découvrez cet ensemble immobilier d'environ 100 m² habitables, composé de deux logements indépendants, offrant une belle opportunité d'investissement locatif.
Avec des revenus locatifs potentiels de 1 310 € par mois, soit 15 720 € par an, cet ensemble affiche une rentabilité brute potentielle de 10,23 % sur la base des derniers loyers pratiqués.
Premier logement – Environ 55 m² – Actuellement libre
Il se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine, d'une salle d'eau et de WC indépendants.
À l'étage, un palier dessert deux chambres, dont une accessible par la première.
Précédemment loué 675 € par mois, ce logement présente des traces d'humidité et nécessite un rafraîchissement.
Second logement – Environ 45 m² – Actuellement loué 635 €/mois
En bon état général, il comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cuisine ouverte récemment installée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
À l'étage, une grande chambre avec placards.
Ce logement bénéficie également d'une cour privative d'environ 20 m².
Les atouts de cet investissement :
Deux logements indépendants.
Un logement déjà loué et un second disponible à la location.
Pompes à chaleur individuelles.
Compteurs d'eau et d'électricité indépendants.
DPE classé C.
Raccordement au tout-à-l'égout.
Rentabilité brute potentielle supérieure à 10 %.
À noter : le bien est situé en zone rouge du Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Les rez-de-chaussée des deux logements ont été touchés par une inondation début 2026, avec une hauteur d'eau d'environ 30 cm. Ces éléments sont à prendre en considération dans le cadre du projet d'investissement.
Un ensemble immobilier destiné aux investisseurs recherchant un rendement locatif attractif, en connaissance des caractéristiques et des risques du bien.
Acquéreurs, investisseurs, confrères, contactez-moi pour davantage de renseignements et organiser une visite
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 153 700 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent MACHAT, Tél. : 06 42 57 92 60, E-mail : laurent.machat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÈME sous le numéro 794341180
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1525€ et 2063€ par an sur l'année 2021.
Je souhaite être recontacté :
5/5Un de vos proches a un projet immobilier ?
Achat ou vente, transmettez-moi l’info via l’appli SAFTI Connect et gagnez 900€ en moyenne.