Appartement - 4 pièces - 150m²

€ 380,000

Gradignan - 33170

Réf 416099

Aperçu

Type de logement :
Appartement
Surface habitable :
150m²
Etage :
1
Pièces :
4
Chambres :
3
Salle de bain :
1
Toilette :
1
Stationnement inclus :
1

Description

Duplex de prestige dans un château

Gradignan, ville verte de la métropole, offre grâce à son emplacement un accès rapide à Bordeaux en 15 min, aux universités et à un bassin d’emploi important. Situé dans un quartier calme à deux pas du centre ville, des écoles, du collège et des commerces, des bus (lignes 10, 21 et 36) au pied de la résidence, ce bien d'exception de 128 m² au charme indéniable saura vous séduire. Ce duplex haut de gamme se niche au premier étage dans un ancien château viticole du 19ème. Vous dominez le parc arboré de 3500 m².
A l’intérieur de l'appartement, un grand soin a été apporté à la rénovation qui a su conserver les plus beaux éléments d’époque comme les très grandes hauteurs sous plafonds, les moulures, l’escalier en bois, les planchers d’origine tout en apportant des touches de modernité notamment dans la cuisine et la salle de bain entièrement repensées par un architecte. Une vaste entrée avec des rangements dessert le séjour très lumineux, exposé sud-ouest, qui offre une vue dégagée sur les arbres centenaires. Deux chambres ainsi qu’une salle de bain équipée d'une douche à l’italienne complètent ce niveau. A l’étage supérieur, une superbe pièce à vivre mansardée de 70 m², aujourd’hui aménagée en bureau, salle de jeux avec billard, pourrait être transformée en immense suite parentale.
Un garage indépendant de 20m² à l’extérieur et un cellier/cave à vins achèvent la prestation.
[Visite virtuelle sur demande]
Points forts : un bien exceptionnel avec ses éléments d’époque conservés et son magnifique parc arboré.
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1800 €).


Prix de vente : 380 000 €

Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric CHICH, Tél. : 06 61 19 29 58, E-mail : frederic.chich@safti.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 849 772 306

Informations additionnelles

Bilan énergétique

D (215)Diagnostic de Performance Energétique

C (11)Gaz à effet de serre

Charges estimées : € 1,800 / an

Ce bien vous est proposé par

Frédéric Chich – Cestas – 33610 – Conseiller SAFTI

Frédéric Chich

Cestas (33610)

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