Appartement à vendre à COLLONGES-AU-MONT-D'OR de 120m²

EXCLUSIVITÉ - visite virtuelle sur demande

Que d'émotions en vous présentant ce grand appartement T4 de 120 m² utile dont 107 m² carrez sur la commune calme et familiale de Collonges-Au-Mont-D'Or.

# Appartement familiale
L'appartement en duplex possède au premier niveau une grande pièce de vie baignée de lumière grâce à ses 4 fenêtres avec vue dégagée sur la verdure et la Saône. Vous disposerez d'une cuisine ouverte toute équipée avec un bel îlot centrale. Vous vous y épanouirez au quotidien et recevrez votre famille et vos amis dans les meilleures conditions.
Il se compose ensuite d'une grande chambre avec double exposition, d'une salle de bains avec une baignoire, 2 lavabos et 1 cabine de douche. Ses grands miroirs et la hauteur sous plafond nous donnent envie d'y rester des heures... Et bien sûr, vous découvrirez un coin rangement et des toilettes séparées.
À l'étage, 2 chambres spécieuses sous combles raviront vos enfants avec une salle d'eau et un second toilette.

# Annexes
Le bien s'accompagne d'un grenier (potentiel aménageable) et d'une grande cave. Idéal pour stocker toutes les affaires de la famille.
Côté stationnement, vous jouirez de 2 stationnements en extérieur et d'un garage. Plus de ronde dans le quartier pour trouver une place pendant des heures, vous vous garerez chez vous sereinement.
Et l'atout exceptionnel de ce bien est son jardin privatif de 160 m² au sein de la copropriété fermée et sécurisée. Il est arboré et aménagé à l'abris des regards. Un vrai petit coin de paradis...

# Charme de l'ancien
L'histoire du lieu et du quartier se traduisent par son charme grâce à ses cheminées, ses moulures, sa belle hauteur sous plafond, son parquet massif, ses tomettes patinées par le temps, ses poutres apparentes... tout en étant rénové dans les règles de l'art.

# Commodités
Sa localisation est parfaite avec toutes les commodités accessible à pied en quelques minutes : épicerie en face de la copropriété, commerces de Fontaines-Sur-Saône, bus (40, 43, 70, 71 et JD) et trains (Vaise, Perrache et Jean Macé) et de nombreuses écoles (crèches, maternelles et élémentaires publique et privée, collèges et lycée)

# Standing
Situé au sein d'une copropriété familiale et dans une ancienne bâtisse d'un notable, l'appartement possède une véritable histoire. Vous sentirez son âme.
De plus, au quotidien, votre porte feuille vous remerciera grâce à son DPE "C" et de ses charges faibles.

Cet appartement est idéal pour une jolie famille dynamique qui souhaite le calme de la campagne aux portes de Lyon.

Vous rêviez de vivre dans un appartement bourgeois à quelques pas de toutes les commodités ?
Alors n'attendez plus et contactez moi vite !!!

Le bien comprend 6 lots, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 430 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GOMEZ, Tél. : 07 61 52 83 25, E-mail : nicolas.gomez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 518828777