EXCLUSIVITÉ - visite virtuelle sur demande - vidéo Rare opportunité, sur la commune familiale de Collonges-Au-Mont-d'Or aux portes de Lyon, avec ce bel appartement T4 bourgeois de 92 m² dans une bâtisse fin du XIXème siècle. Vous apprécierez le charme de l'ancien avec son parquet en point de Hongrie, ses cheminées d'époque, sa superbe hauteur sous plafond, ses grandes ouvertures qui vous procurent luminosité en toute saison. Il se compose d'une grande pièce de vie avec séjour / salle à manger et cuisine ouverte, de 3 chambres dont une avec mezzanine, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Très confortable grâce à son DPE "C", vous n'aurez aucun travaux à prévoir. La copropriété est très bien gérée et se traduit par des charges faibles. Et petite cerise sur le gâteau, vous aurez la jouissance exclusive d'un grand jardin de plus de 225 m² pour profiter des beaux jours et organiser des barbecues en famille et entre amis ! Le bien s'accompagne de 2 stationnements. Il est possible d'acquérir en sus du prix un garage dans la copropriété clôturée et sécurisée. POTENTIEL : possibilité d'acquérir un grenier. Pour les commodités, il se situe à proximité de la Ferme d'Emile, épicerie bio et locale, ainsi que des commerces de Fontaines-sur-Saône : supermarchés, boulangers, fromager, restaurants, boucher traiteur, coiffeurs, banques, médecins, pharmacie, garages, opticiens, fleuriste... tous les commerces utiles au quotidien ! De plus, vous accéderez très facilement à tout le Val de Saône et l'agglomération lyonnaise grâce aux transports : gare ferroviaire de Collonges-Au-Mont-d'Or (Vaise, Perrache, Jean-Macé), piste cyclable Voie lyonnaise 3 et Vélo'V et les lignes JD et TCL 40 (Bellecour), 43 (Vaise) et 70 (Part-Dieu) à quelques minutes à pieds. Donc vous êtes sensible au charme de l'ancien et ce bien répond à votre recherche ? Alors contactez-moi vite ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 385 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GOMEZ, Tél. : 07 61 52 83 25, E-mail : nicolas.gomez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 518 828 777

Exclusivité - visite virtuelle sur demande - vidéo Sur la commune paisible et prisée de Collonges-Mont-d 'Or aux portes de Lyon, j'ai la chance de vous présenter un appartement T2 rénové idéalement localisé et dans une copropriété à taille humaine avec très peu de charges. Situé au second étage d'une maison de maître, cet appartement de style bourgeois avec ses belles ouvertures et ses 2 cheminées possède un charme et une atmosphère indéniable. Il se compose d’une pièce à vivre séjour / salle à manger lumineuse avec sa cuisine ouverte ainsi que d’une chambre de 10 m² avec rangements, une entrée et une salle d'eau avec toilettes. L’appartement a été entièrement rénové en 2022. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Lumineux, spacieux, charges faibles : c'est un véritable petit nid douillet. POTENTIEL : possibilité d'acquérir un grenier au-dessus. De ce fait ,plus de rangements ou ajout d'une pièce de vie moyennant travaux. Vous aurez la chance de disposer d’une place de stationnement dans la copropriété clôturée et sécurisée. De plus, vous avez la possibilité d'acquérir un garage en sus de 15 m2 au sein de la copropriété. Côté commodités, il se situe à proximité de la Ferme d'Emile, épicerie bio et locale, ainsi que des commerces de Fontaines-sur-Saône : supermarchés, boulangers, fromager, restaurants, boucher traiteur, coiffeurs, banques, médecins, pharmacie, garages, opticiens, fleuriste... De plus, vous accéderez très facilement à tout le Val de Saône et l'agglomération lyonnaise grâce aux transports : gare de Collonges-Au-Mont-d'Or (Vaise, Perrache, Jean-Macé), piste cyclable, Vélo'V et bus 40 (Bellecour), 43 (Vaise) et 70 (Part-Dieu) à quelques minutes à pieds. Personne seule, jeune couple ou investisseur (pas de loyer encadré sur le secteur et AirBnB autorisé), ce superbe appartement fera votre bonheur. Donc qu'en dites-vous ? Ce bien répond à votre recherche ? Alors contactez-moi moi vite ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 180 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GOMEZ, Tél. : 07 61 52 83 25, E-mail : nicolas.gomez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 518 828 777

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