Appartement à vendre à BOULOGNE-SUR-MER de 60m²

? Spécial Investisseur / Airbnb – Appartement T3 de 60 m² à Rénover (Fort Rendement)
Prix : 124 775 € FAI (Frais d'Agence Inclus)
Situé à Boulogne-sur-Mer, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, découvrez cet appartement traversant de 60 m² offrant un excellent potentiel de rentabilité après travaux. Situé au sein d'une résidence fonctionnelle, il offre une configuration idéale pour de la colocation ou de la location touristique.
? Emplacement stratégique (Tout à pied) :
• Centre-ville & Commodités : 5 minutes à pied ??
• Cinéma : 5 minutes à pied ?
• Nausicaá : 10 minutes ?
• Plage : 10 minutes ??
• Le gros point fort : Une vue dégagée et imprenable sur la Cathédrale depuis l'extérieur ! ?
? Descriptif du bien (60 m²) :
• Une entrée avec placards et rangements intégrés.
• Un salon lumineux donnant accès à un très grand balcon filant, offrant un bel espace extérieur et une vue dégagée.
• Une cuisine indépendante à réaménager entièrement (chauffage individuel au gaz).
• Deux chambres bien proportionnées.
• Une salle de douche avec meuble vasque.
• Un WC indépendant.
?? Projet de rénovation :
L'appartement nécessite une rénovation complète et une modernisation des pièces . Une opportunité idéale pour les bricoleurs ou les investisseurs souhaitant créer du déficit foncier et optimiser l'aménagement à leur goût.
? Données financières :
• Prix de vente : 124 775 € FAI
• Charges annuelles de copropriété : Env. 1 500 € / an
.Dpe classe E
? Idéal pour :
• Rendement Locatif / Airbnb : Un emplacement pragmatique et très recherché par les touristes (Nausicaá, plage) assurant un fort taux d'occupation.
• Premier achat : Idéal pour se lancer avec un prix d'entrée attractif et concevoir son intérieur sur mesure.
Photos transformées avec l'intelligence artificielle.

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 74 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 124 775 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Johanna SART, Tél. : 0638842195, E-mail : johanna.sart@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Boulogne-su-Mer sous le numéro 798938601