Réf 1631197
Saint-Genès – Emplacement stratégique / Ligne de tram B à 300 mètres / Calme / Localisation de premier choix / Proche de toutes commodités.
Le Studio, Idéal pour premier Achat ou Investisseur.
Studio T1 optimisé de 24 m² — Clé en main | Bordeaux Saint-Genès (33000)
Idéal 1er achat ou investissement locatif à forte rentabilité !
Situé au cœur du quartier très prisé de Saint-Genès, cet agréable T1 de 24 m² situé en rez-de-chaussée offre un cadre de vie ultra-pratique, vivant et recherché. Un emplacement N° 1 à deux pas du centre-ville !
Construit en 1971, l'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec séjour et cuisine équipée, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Son agencement optimisé permet de profiter pleinement de chaque mètre carré, dans un cadre agréable et facile à vivre.
L'interphone apporte un confort supplémentaire au quotidien, tandis que son accès en rez-de-chaussée facilite les déplacements.
Les atouts majeurs
Emplacement stratégique N°1 : au cœur de Saint-Genès, à proximité immédiate des commerces, crèches, écoles, collèges et lycées.
Mobilité parfaite : tram et bus au pied de l'appartement pour rejoindre le centre-ville et les facultés en quelques minutes.
Agencement optimisé : entrée dédiée, belle pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine équipée, salle de bains moderne avec WC. Chaque mètre carré est exploité !
Pratique & Accessible : rez-de-chaussée facilitant le quotidien, résidence sécurisée avec interphone.
Le mot de l'expert
Un bien fonctionnel et clé en main dans l'un des quartiers les plus côtés de Bordeaux. Une valeur sûre garantissant une forte demande locative constante.
À découvrir sans tarder — Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite.
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 44 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 571 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 99 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe MOULINÉ, Tél. : 0663832983, E-mail : christophe.mouline@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 823137559
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 446€ et 604€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 571 € / an
Je souhaite être recontacté :
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