32 biens à vendre, VILLEURBANNE (69100)

Appartement lumineux – Villeurbanne Gratte-Ciel
Situé au gratte-Ciel, sur la rue Racine, découvrez ce bel appartement T3 de 74 m² en rez-de-chaussée surélevé, idéalement situé à quelques pas de la Mairie de Villeurbanne.
Au sein d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue, avec gardien et terrain de tennis réservé aux résidents, cet appartement traversant offre un cadre de vie agréable, alliant confort et praticité.

Il se compose de :
Une vaste pièce de vie avec espace salon et salle à manger
Une cuisine équipée avec la possibilité de l'ouvrir sur le salon
Deux chambres confortables
Une salle de bains avec baignoire
Un WC indépendant
De nombreux espaces de rangement.
Grâce à sa double exposition, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

Les atouts
? Résidence sécurisée avec gardien
? Terrain de tennis réservé aux résidents
? Résidence calme et bien entretenue
? Chauffage, eau froide et chaude incluent dans les charges de copropriété
? À proximité immédiate des commerces, écoles et transports
? Métro A Gratte-Ciel accessible à pied

Un emplacement recherché
Le quartier des Gratte-Ciel est réputé pour sa qualité de vie et son dynamisme. Vous profiterez d'un environnement privilégié avec commerces, marché, restaurants, écoles, équipements culturels et sportifs, ainsi qu'un accès rapide au centre de Lyon grâce à la ligne A du métro.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 0 lot (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2740 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 249 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Akim LAMERE, Tél. : 0659221300, E-mail : akim.lamere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 790046536

Charmant appartement rénové – Idéal investisseur ou premier achat – Villeurbanne
Charmant appartement rénové – Idéal investisseur ou premier achat – Villeurbanne

SAFTI vous propose ce charmant appartement situé au sein d’une petite copropriété ancienne, au 1er étage sans ascenseur, en intérieur de cour. Il offre un cadre de vie calme et préservé, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités.

D’une superficie de 38,50 m² utiles, ce bien se compose d’une pièce de vie lumineuse, d’une cuisine fonctionnelle, ainsi que d’une chambre en étage optimisant parfaitement l’espace. Vous trouverez également une salle d’eau et des WC séparés.

L’appartement a été entièrement rénové fin 2025 et se présente aujourd’hui en bon état général, prêt à être exploité sans travaux.

Sa localisation est idéale : à proximité des commerces, des transports, des grands axes routiers et de toutes les commodités du centre de Villeurbanne. À deux pas de l’IUT Lyon 1 Doua.

Actuellement loué depuis janvier 2026 à un locataire sérieux (loyer mensuel : 820 € charges comprises), ce bien constitue une excellente opportunité d’investissement avec rentabilité immédiate.

Il conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant optimiser son rendement locatif, ou à un primo-accédant en quête d’un bien alliant emplacement, calme et originalité.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1332 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 154 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie DEMEURE, Tél. : 0665185274, E-mail : valerie.demeure@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 940003429

Appartement type T2 de 42m2 situé dans résidence récente (2012)
Situé à Villeurbanne Saint Jean (69100), ce charmant appartement T2 de 42m² se trouve au sein d'une résidence récente construite en 2012.

Sa proximité avec Lyon, ainsi que l'arrivée prochaine de la ligne de tramway T9 en 2026 offrira un accès rapide au métro, facilitant les déplacements quotidiens.

Idéal pour un investissement locatif ou primo accédant!

Ce bien de 2 pièces moderne offre un espace de vie agréable pour un couple ou une personne seule.

L'appartement est accompagné d'un garage fermé, simplifiant et sécurisant le stationnement.

Une opportunité à ne pas manquer!

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 110 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1772 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 157 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud CHAMPETIER, Tél. : 0668008148, E-mail : arnaud.champetier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 927796607

Gratte Ciel - Appartement T2 de 44 m²
Cet appartement offre un cadre de vie agréable.
Lumineux, ce bien comprend un salon et une chambre avec accès à la loggia par des portes fenêtres .
Une cuisine indépendante, une salle d'eau, des toilettes séparées et une cave complètent ce bien.

Résidence avec ascenseur très bien entretenue et sécurisée.

Ce logement est idéal pour un célibataire ou un couple en quête d'un premier achat immobilier.

Son atout : Son emplacement à deux pas de l'avenue Henri Barbusse et des transports en commun.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 407 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 160 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Annie BERTHIER, Tél. : 07 70 42 90 24, E-mail : annie.berthier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 880230776

T3 AVEC TERRASSE DE 12 m² SANS VIS-À-VIS – DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT
Cet appartement T3 de 57 m², doté d’une terrasse de 12 m² sans vis-à-vis, est situé dans une résidence récente construite en 2013. Il est disponible immédiatement et offre un potentiel intéressant, que ce soit pour un projet d’occupation ou d’investissement locatif.

Emplacement

Le bien se situe dans un secteur bien desservi et en évolution.

La future ligne de tramway T6, dont la mise en service est prévue en février 2026, desservira directement le quartier Grandclément et améliorera encore l’accessibilité du secteur.

Les bus C3, 7 et 37 sont à proximité immédiate.

Commerces, écoles, crèches et équipements sportifs accessibles en moins de dix minutes à pied.

Accès rapide aux pôles universitaires tels que l’INSA Lyon et le campus LyonTech La Doua.

Connexion aisée aux axes routiers, dont la rocade et l’A43.

Caractéristiques du bien

Surface habitable : 57 m²

Pièces : séjour, deux chambres, cuisine, salle de bain

Terrasse : 12 m² sans vis-à-vis

Construction : 2013 (normes récentes, bonne isolation)

État : à rafraîchir

Chauffage : collectif

Stationnement : place dans la résidence

Diagnostic de performance énergétique : C

Émissions de gaz à effet de serre : C

Copropriété

Copropriété bien entretenue

Pas de procédure en cours

Charges maîtrisées

Points forts

Terrasse de 12 m², rare en zone urbaine

Quartier en développement

Bonne desserte en transports actuels et futurs

Fort potentiel locatif

Contact

Le bien est disponible immédiatement et les visites peuvent être organisées sans délai. Le dossier de vente est prêt.
Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, merci de prendre contact.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2732 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 189 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Romain BLANC, Tél. : 0665626678, E-mail : romain.blanc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 932046865