71 biens à vendre, VALENCIENNES (59300)

Maison mitoyenne avec double jardin – Valenciennes- Beau Potentiel
Maison mitoyenne avec double jardin – Valenciennes

Je vous propose sur la commune de Valenciennes cette maison mitoyenne offrant un beau potentiel.

Ce bien se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée desservant un agréable salon, une salle à manger ouverte sur la cuisine, une salle de bain, un WC séparé ainsi qu’une petite véranda donnant un accès direct au jardin.

À l’étage, vous découvrirez deux grandes chambres de 15 m² chacune, dont une équipée de placards intégrés. L’une des chambres permet d’accéder à un grenier déjà aménagé, offrant la possibilité de créer une troisième chambre selon vos besoins.

À l’extérieur, vous profiterez d’un premier jardin avec une dépendance au fond de celui-ci. Au-delà de cette dépendance, un second jardin privatif vient compléter cette belle prestation.

Le bien dispose également d’une cave.

Caractéristiques techniques :

• Chauffage au gaz de ville (chaudière récente de 2023)
• Menuiseries en simple vitrage
• Maison raccordée au tout-à-l’égout
• Belle hauteur sous plafond de 2,80 m
• Un vaste parking gratuit pour le stationnement situé juste devant la maison.


Des travaux sont à prévoir, idéal pour un projet de rénovation ou un investissement.

Pour toute visite, contactez Cyrielle Bertrand – SAFTI
06 16 77 27 91
Cyrielle.Bertrand@safti.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 80 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cyrielle BERTRAND, Tél. : 0616772791, E-mail : cyrielle.bertrand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 880849179

Immeuble de rapport en centre ville de Valenciennes
Fabrice PICQUET, votre conseiller indépendant en immobilier SAFTI, vous propose cet immeuble de rapport situé en centre ville de Valenciennes composé de cinq appartements dont un premium et d'un local commercial. Ce bien dispose d'une surface utile totale de 428 m² dont 213 m² habitables.

Proche de la gare et de toutes les commodités, cet ensemble immobilier au fort potentiel dispose sur le rez-de-chaussée d'une surface commerciale de 93 m2 composée d'une salle de restauration, d'une cuisine, de sanitaires et d'une cave.
Le local sera loué prochainement et se destinera principalement à de la restauration sur place ou à emporter.

Sur le même niveau, vous découvrirez un premier appartement de standing de 46 m² composé d'un séjour cuisine, d'une salle d'eau indépendante, d'un espace sauna et jacuzzi.
Cet appartement dispose également d'une mezzanine de 24 m² permettant d'en faire un espace nuit.
Un extérieur complète la prestation de ce premier appartement.

Au premier étage, vous profiterez d'un appartement de 51 m² composé de deux chambres, d'un grand séjour cuisine et d'une salle d'eau et d'un autre appartement de 33 m² composé d'un séjour cuisine, d'une salle d'eau et d'une chambre.

Au deuxième étage, vous découvrirez un appartement de 47 m² composé de deux chambres, d'un grand séjour cuisine et d'une salle d'eau ainsi qu'un autre appartement de 35 m² composé d'une chambre, d'un séjour cuisine et d'une salle d'eau.

Vous disposerez enfin d'un sous-sol composé de plusieurs caves d'une surface totale de 70 m².

Ces cinq appartements ont été récemment rénovés avec goût et préservation du cachet. Ils sont actuellement libres de toute occupation, ce qui vous permettra de mettre en place une stratégie locative optimisée dès l'acquisition.

Le revenu locatif annuel est estimé à 145 000 €, sur la base de revenus de locations saisonnières observés pour des biens comparables sur le secteur de Valenciennes. Cela vous permettra d'obtenir une rentabilité brute estimée à 15 %.

Ces estimations non contractuelles sont fournies à titre indicatif, elles peuvent varier selon la stratégie de gestion locative et les conditions du marché.

Cet ensemble immobilier haut de gamme, parfaitement adapté à une exploitation de courte durée est l'alliance parfaite entre confort, bien-être et rentabilité exceptionnelle.

Je suis à votre disposition par mail ou téléphone afin de vous apporter davantage d'informations ou pour programmer une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 685 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice PICQUET, Tél. : 0613989932, E-mail : fabrice.picquet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 909494577

Résidence sécurisé avec ascenceur
Grand appartement 3 chambres idéalement situé rue de Famars à Valenciennes
Très lumineux il bénéficie d'un ensoleillement tout au long de la journée
La résidence composée de 2 bâtiments est bien entretenue et sécurisée.
Une cave complète ce bien.
Un stationnement en supplément est envisageable
Visites et renseignements par téléphone

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 100 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 5500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 179 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Gaël HUREZ, Tél. : 06 17 64 87 81, E-mail : gael.hurez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 882821192

A proximité de la gare
Grand appartement 2 chambres situé au 2ème étage d'une petite copropriété au charme préservé.
Composé d'un salon et séjour ouvert coté boulevard
Chaudière à condensation récente
Possibilité de créer une 3ème chambre
double vitrage
belle hauteur sous plafond
appartement vendu actuellement loué 620€ par mois

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 110 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Gaël HUREZ, Tél. : 06 17 64 87 81, E-mail : gael.hurez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 882821192

À VENDRE – APPARTEMENT T3 – VALENCIENNES CENTRE PARKING+CAVE
À VENDRE – VALENCIENNES CENTRE avec parking et cave


Valenciennes – Résidence Les Glatignies

Situé en plein centre de Valenciennes, au sein de la résidence Les Glatignies, venez découvrir cet appartement T3.

L’appartement se trouve au premier étage de la résidence. Il se compose de :

• Une entrée avec placard de rangement,
• Un salon-séjour très lumineux, traversant,
• Une cuisine aménagée et équipée,
• Deux grandes chambres, spacieuses, chacune avec placards intégrés,
• Une salle de bain.


Aucun travaux d’électricité à prévoir
Appartement bien entretenu


En complément, l’appartement dispose :

• D’une cave de stockage,
• D’une place de parking en sous-sol.


Un bien idéal en cœur de ville, proche de toutes commodités.

Pour toute visite ou information complémentaire, contactez :
Cyrielle – SAFTI
06 16 77 27 91
Cyrielle.Bertrand@safti.fr

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 105 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2230 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 139 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cyrielle BERTRAND, Tél. : 0616772791, E-mail : cyrielle.bertrand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 880849179

MAISON DE CARACTERE DU 18ème SITUEE AU COEUR DE VILLE DANS UN SECTEUR HISTORIQUE ET PIETONNIER
Cette maison du 18ème siècle, qui a fait l'objet d'une restauration soignée sous l'égide de l'Architecte des Bâtiments de France, a été primée lors d'un concours de restauration du patrimoine privé organisé par le Département, contribuant ainsi à l'embellissement du Nord dans le respect des techniques traditionnelles.
Derrière sa façade régionale de briques et pierres, se découvrent trois appartements répartis sur 3 niveaux, chacun disposant de son accès indépendant par un escalier extérieur.
Au charme des bâtiments anciens, de ses poutres et pierres apparentes de ses parquets en chêne, de ses volumes atypiques, s'ajoute la proximité immédiate de parkings, tramway, navette gratuite desservant la gare et bd extérieurs, commerces et restaurants dans une rue piétonne garantissant tranquillité, calme et authenticité.
L'immeuble, entièrement loué assure une rentabilité immédiate.
Cet ensemble immobilier s'adresse à un acquéreur en quête d'un investissement patrimonial privilégiant la sécurité locative, la rareté du bien et son authenticité.
Aucun travaux à prévoir.
Plus de renseignements sur simple appel

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 329 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nelly HASDENTEUFEL, Tél. : 06 42 06 14 70, E-mail : nelly.hasdenteufel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 832045454

À VENDRE – SPÉCIAL INVESTISSEUR – T2 LOUÉ – VALENCIENNES CENTRE
À VENDRE – SPÉCIAL INVESTISSEUR – T2 LOUÉ – VALENCIENNES CENTRE


Situé avenue d’Amsterdam, en plein cœur de Valenciennes, découvrez ce bel appartement T2 entièrement rénové, au 4? et dernier étage d’un immeuble idéal pour un investissement locatif sécurisé.

Bien actuellement loué, offrant une rentabilité immédiate.



Description du bien :


• Une pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne aménagée et entièrement équipée
• Une grande chambre séparée, disposant d’un vaste placard de rangement
• Une salle d’eau fonctionnelle comprenant une douche, un WC et espace buanderie


Appartement rénové avec soin, aucun travaux à prévoir.



Informations locatives :


• Loué depuis décembre 2023
• Loyer mensuel : 560 €

Emplacement recherché, forte demande locative, produit idéal pour investisseurs à la recherche d’un bien clé en main.
DPE: C
PVC Double vitrage
Electricité aux normes


Pour toute information ou visite :
Cyrielle BERTRAND – SAFTI
06 16 77 27 91
Cyrielle.Bertrand@safti.fr

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 13 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 460 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 92 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cyrielle BERTRAND, Tél. : 0616772791, E-mail : cyrielle.bertrand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 880849179

Bel appartement 3 pièces en duplex
En centre-ville de Valenciennes, dans une très belle résidence historique avec ascenseur et espaces verts,
Découvrez ce magnifique appartement T3 de 94m2 en duplex.
IDÉAL INVESTISSEUR : locataire déjà en place.

Le premier niveau est composé d’une entrée avec placard, un double séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée neuve (plaque de cuisson, hotte aspirante, four, réfrigérateur, lave-vaisselle), un cellier, un wc séparé et une salle d’eau.

Un escalier contemporain en métal noir et bois vous mêne au second niveau ou vous découvrirez deux chambres dont une avec placard aménagé.

Parquet à larges lames dans les pièces de vie et les chambres. Carrelage dans les pièces d’eau.
Belles finitions. Double vitrage.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 46 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 780 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 209 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane MATTON, Tél. : 06 44 67 44 06, E-mail : stephane.matton@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 509606737

Hyper centre
Très bel appartement d'environ 116m2 sur la Place d'Armes de Valenciennes
Offrant un grand salon séjour ouvert, 3 chambres, un dressing, une salle de douche.
Une cuisine équipée avec son balcon, une buanderie et une cave.
Visites et renseignements par téléphone

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 170 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 259 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Gaël HUREZ, Tél. : 06 17 64 87 81, E-mail : gael.hurez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 882821192

A vendre Maison Valenciennes avec jardin / 3 chambres !!
À vendre – Jolie maison Valenciennes (limite Anzin)
Découvrez cette charmante petite maison idéalement située à la limite d’Anzin, offrant de beaux volumes et un agencement très agréable.

Dès l’entrée, vous serez séduits par sa grande entrée desservant un salon séjour lumineux bénéficiant d’une très belle hauteur sous plafond, ainsi que d’une cuisine verte fonctionnelle avec accès direct au jardin entièrement clôturé, un wc.


Au premier étage, vous trouverez :

• Deux belles chambres,
• Une salle de bain,
• Une entrée indépendante menant au second niveau.


Le deuxième étage vous offre une immense chambre entièrement aménagée, idéale comme suite parentale, bureau ou espace loisirs.

La maison dispose également d’une cave, parfaite pour le stockage ainsi qu'un petit jardin.

Possibilité de louer une place de parking à proximité.

Idéal investisseur ou première acquisition !
DPE EN C
Pour toute visite, contactez Cyrielle (SAFTI)
Tél. : 06 16 77 27 91
Mail : Cyrielle.Bertrand@Safti.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 157 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cyrielle BERTRAND, Tél. : 0616772791, E-mail : cyrielle.bertrand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 880849179

APPARTEMENT COSY ET AU CALME
Situé dans la commune prisée de Valenciennes (59300), cet appartement de 28.66 m² offre un cadre de vie agréable proche de toutes les commodités. Valenciennes est réputée pour son dynamisme culturel, ses espaces verts et sa facilité d'accès aux transports en commun, idéal pour les actifs et étudiants. De plus, la proximité de commerces, restaurants et établissements scolaires en fait un lieu de résidence recherché.

Cet appartement en rez-de-chaussée dispose d'un hall d'entrée lumineux, d'une chambre avec salle d'eau attenante et dressing, de WC séparés, ainsi que d'un salon/salle à manger offrant une vue sur une cour privative. La cuisine équipée ajoute une touche de modernité. Les compteurs d'eau et électricité individuels offrent une gestion personnalisée des consommations. Avec une taxe foncière de 450€ et des charges mensuelles de copropriété d'environ 40€, cette propriété présente un excellent rapport qualité-prix.
Vendu Loué, bail d'un an à compter du 01/07/2026

Idéal investisseur !
Un appartement plein de charme et très cosy !
A visiter sans tarder.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 16 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 480 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 75 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sonia MOYAUX, Tél. : 0749848102, E-mail : sonia.moyaux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 422409334

Appartement T4 lumineux secteur le musée - Rue Milhomme
Découvrez cet appartement situé Rue Milhomme à Valenciennes situé à proximité des commerces, restaurants, services et transports en commun, tout en appréciant le cadre de vie agréable de la ville.

L’appartement situé au troisième étage offre de beaux volumes et une excellente luminosité :

Caractéristiques :

- Grand salon séjour avec balcon explosé plein sud et vue dégagée.
- Cuisine équipée fonctionnelle avec cellier attenant.
- Salle de bain double vasque avec baignoire/douche.
- 3 chambres lumineuses avec 2 dressings intégrés.

Les + :
Beaucoup de rangements !
Chauffage : individuel au gaz
Résidence sécurisée avec interphone

À l’extérieur :
- Garage fermé avec place de parking
- Cave pour un espace de rangement supplémentaire

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1196 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 175 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Léa LEVECQ, Tél. : 0695954174, E-mail : lea.levecq@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 991916727

Studio en résidence étudiante avec parking
Situé dans la ville de Valenciennes (59300), cet appartement de 20 m² offre un cadre de vie dynamique et agréable. Proche des universités et des commerces, cet emplacement est idéal pour les étudiants recherchant une vie urbaine animée. La résidence sécurisée offre un environnement propice à la concentration et à la détente, avec des équipements modernes à disposition tels qu'une salle TV, une salle de sports et des machines à laver.

Ce studio meublé de 20 m², construit en 2009, se compose d'une pièce lumineuse et fonctionnelle, idéale pour un étudiant.
Intégré dans une résidence étudiante, il comprend une place de stationnement, offrant ainsi un confort supplémentaire. Soumis à bail commercial (12 mois de loyer assurés), ce bien représente une opportunité d'investissement intéressante, alliant praticité et sécurité pour ses occupants.
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Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 355 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 248 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 47 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Michaël BENTIVEGNA, Tél. : 06 67 91 87 39, E-mail : michael.bentivegna@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 448682104

Appartement résidentiel T3 – 68 m² avec garage – Valenciennes (59300) - Secteur poterne
Cet appartement allie confort, modernité et qualité de vie urbaine.
Au sein d’une résidence récente et sécurisée (2008), il offre un cadre agréable, idéal pour un couple, une jeune famille ou un investisseur.

? Emplacement privilégié :
Proche des écoles, collèges, lycées et crèches, ainsi que des commerces, transports en commun (bus et gare) et des services de proximité, tout est accessible à pied ou en quelques minutes.
Résidence avec accès sécurisé :

? Description du bien :
- Superficie : 68 m²
- Salon séjour lumineux
- Cuisine équipée
- 2 chambres avec volets
- Salle de bain fonctionnelle
- WC indépendant
- Entrée spacieuse et couloir séparant les espaces de vie et de nuit

? Atouts :
- Ascenseur
- Garage privatif
- Fibre optique installée
- Résidence entretenue et calme

DPE : C / GES : A ? excellente performance énergétique, faible consommation

Un appartement fonctionnel, lumineux et parfaitement entretenu, prêt à accueillir ses nouveaux occupants.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 24 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1340 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 176 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Michaël BENTIVEGNA, Tél. : 06 67 91 87 39, E-mail : michael.bentivegna@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 448682104

MAISON AVEC JARDIN AU CALME – FORT POTENTIEL - 3 VOIRE 4 CHAMBRES - BUREAU
? Vous cherchez une maison à personnaliser avec jardin et beaux volumes ?
? Ce bien est une opportunité rare sur le secteur.

? Ce qui va vous séduire immédiatement :
Grand séjour lumineux avec ouverture sur le jardin
Terrasse + jardin ensoleillé, au calme
3 chambres + bureau (possibilité 4 chambres)
Grenier aménageable - Maison saine avec cave
? Un vrai potentiel pour créer une maison familiale à votre image

? Travaux = opportunité
Des travaux sont à prévoir (cuisine, salle d’eau, toiture, chauffage),
? mais ils permettent une valorisation importante du bien.

?? Idéal pour :
créer un intérieur moderne
améliorer le confort énergétique
faire une bonne opération immobilière

? Les + qui font la différence
?? Rue peu passante
?? Jardin sans vis-à-vis marqué
?? Stationnement gratuit
?? Fort potentiel d’évolution

? Le + important
? Ce type de maison avec jardin et potentiel est de plus en plus recherché.
? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 188 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nelly HASDENTEUFEL, Tél. : 06 42 06 14 70, E-mail : nelly.hasdenteufel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 832045454

Maison à Valenciennes 107 m² Secteur Vauban avec Jardin
Maison à vendre – Valenciennes secteur Vauban


En plein cœur du secteur recherché Vauban à Valenciennes, venez découvrir cette charmante maison bâtie sur une parcelle de 328 m², offrant un beau potentiel et de beaux volumes.

Dès l’entrée, vous serez séduits par la hauteur sous plafond et l’atmosphère lumineuse.
Le rez-de-chaussée se compose d’un vaste salon séjour traversant, d’une cuisine avec arrière-cuisine à aménager selon vos envies, ainsi qu’une salle d’eau et un WC.

À l’étage, vous trouverez deux grandes chambres parquetées, un bureau (ou espace idéal pour un dressing), ainsi qu’un palier avec entrée indépendante qui dessert un immense grenier aménageable : un véritable atout pour créer une suite parentale ou de nouvelles pièces de vie.

À l’extérieur, profitez d’un joli jardin arboré, d’une terrasse et d’une dépendance. Une cave saine vient compléter ce bien.

-Menuiseries en simple vitrage, chauffage au gaz de ville, toiture en tuiles.
Une maison idéale pour une famille souhaitant rénover et personnaliser son futur chez-soi.

Pour toute visite ou information, contactez :
Cyrielle Bertrand – SAFTI
06 16 77 27 91
cyrielle.bertrand@safti.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 132 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cyrielle BERTRAND, Tél. : 0616772791, E-mail : cyrielle.bertrand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 880849179

3 CHAMBRES - POSSIBILITE 4 - IDEAL INVESTISSEURS EN MEUBLES OU RBNB
Cette maison de ville bénéficie d'un emplacement idéal, offrant un accès facile aux transports en commun tels que bus, tramway et train. Proche des écoles, lycées, collèges et crèches, elle est idéale pour les familles. Son environnement urbain dynamique en fait un lieu prisé. Le passage fréquent d'une navette gratuite desservant l'hôpital, la gare, le tramway, le centre ville et les boulevards extérieurs offre une mobilité intra-urbaine des plus pratique. L'accès autoroutier est à 3 mn.

À l'extérieur, cette maison de 107 m² (pour les pièces chauffées et +/-130 m² si grenier et pièce non chauffée inclus) sur un terrain de 130 m² comprend une cave, des dépendances et un patio offrant des espaces extérieurs pratiques et agréables. Parfait pour profiter de la vie en plein air en ville.

A l'intérieur, cette maison avec son espace local commercial aménagé en salon de coiffure possède 2 entités avec 2 compteurs électriques séparés et propose un aménagement atypique avec au rez-de-chaussée, un séjour avec coin cuisine équipée et une salle de bains-wc. Les étages supérieurs accueillent 3 chambres et un grenier offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. Un bien présentant un potentiel certain pour des acheteurs cherchant un espace polyvalent et bien situé.
Mobilier du salon de coiffure inclus dans la vente
Prévoir budget travaux pour conforter cette maison. Pour info l'audit énergétique est chiffré à 32 000 € pour remettre cette maison en "B" ou 18 200 € pour un "D"

UNE BELLE OPPORTUNITE AVEC UN BON POTENTIEL
Contactez-moi 7j/7j pour une prise de rendez-vous rapide.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 105 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nelly HASDENTEUFEL, Tél. : 06 42 06 14 70, E-mail : nelly.hasdenteufel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 832045454

Famars, Terrain à bâtir
Situé à Famars (59300), ce terrain de 397 m² offre un cadre privilégié dans une commune prisée pour son calme et sa qualité de vie. Proximité immédiate de toutes les commodités nécessaires au quotidien telles que commerces, écoles, et transports en commun. Sa localisation stratégique permet un accès rapide aux grands axes routiers et autoroutiers, facilitant ainsi les déplacements.

Ce terrain à bâtir de 397 m² offre une belle opportunité pour concrétiser un projet de construction sur mesure. Sa surface plane et régulière permet une conception aisée, laissant libre cours à l'imagination pour une future réalisation. Idéal pour créer un espace de vie personnalisé, ce terrain saura séduire ceux en quête d'un cadre de vie verdoyant et paisible.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 56 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Michaël BENTIVEGNA, Tél. : 06 67 91 87 39, E-mail : michael.bentivegna@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 448682104