224m²4 chambres2 stationnements
ECHOPPE BORDEAUX MEDOQUINE: UNE FAÇADE DISCRÈTE. DES VOLUMES INSOUPÇONNÉS
BORDEAUX – MÉDOQUINE | AUX PORTES DE TALENCE
UNE ÉCHOPPE DE CARACTÈRE, UN ART DE VIVRE SINGULIER
850 000 € FAI — Commercialisation confidentielle
Le charme de l'ancien, des volumes remarquables et de multiples possibilités d'aménagement.
Il est des propriétés qui se distinguent dès les premiers instants.
À Bordeaux, dans le secteur recherché de la Médoquine, à proximité immédiate de Talence, cette échoppe bordelaise de caractère dévoile un lieu de vie aussi atypique que séduisant.
Derrière sa façade traditionnelle, la propriété révèle des espaces généreux, une atmosphère chaleureuse et une configuration rare, conjuguant élégance, intimité et liberté d'aménagement.
UNE PIÈCE DE VIE AUX VOLUMES EXCEPTIONNELS
Véritable cœur de la maison, une superbe pièce de réception d'environ 80 m² séduit par ses proportions, sa luminosité et son cachet.
Belles hauteurs sous plafond, parquet massif, cheminée et climatisation composent un espace de vie raffiné, pensé aussi bien pour le quotidien que pour les moments de convivialité.
Une cuisine indépendante de 12 m² vient compléter cet ensemble.
La configuration actuelle offre également la possibilité de créer une à deux chambres supplémentaires au rez-de-chaussée, permettant d'adapter les espaces aux besoins et aux projets de chacun.
DEUX ESPACES NUIT DANS LA MAISON PRINCIPALE
À l'étage, nichée sous les toits, une généreuse suite parentale de près de 40 m² cultive une atmosphère intime et apaisante.
Ses volumes mansardés, son dressing et sa salle de bains avec double vasque en font un véritable espace privé, à l'écart des pièces de réception.
En sous-sol, accessible par une entrée indépendante, une seconde chambre avec salle d'eau complète la maison principale.
Ce niveau accueille également une vaste buanderie et une cave, avec une hauteur sous plafond d'environ 2 mètres.
UN EXTÉRIEUR PRÉSERVÉ, PROPICE À LA DÉTENTE
À l'abri de l'effervescence urbaine, les espaces extérieurs invitent à profiter pleinement des beaux jours.
Piscine, terrasse et cuisine d'été fermée composent un cadre privilégié, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir en toute convivialité.
Un véritable prolongement des espaces de vie, où intimité et douceur de vivre prennent tout leur sens.
UNE DÉPENDANCE INDÉPENDANTE, UN ATOUT RARE
La propriété dispose également d'une dépendance d'environ 40 m², bénéficiant de sa propre entrée.
Composée de deux pièces, d'une salle d'eau et de WC, elle offre de nombreuses perspectives : espace pour accueillir famille et amis, activité professionnelle indépendante ou projet locatif, sous réserve des autorisations nécessaires.
Une configuration particulièrement appréciable pour préserver l'indépendance de chacun.
Un garage de 16 m² complète les prestations de cet ensemble.
UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES FACETTES
Plus qu'une échoppe traditionnelle, cette adresse propose une véritable expérience de vie.
Ses volumes de réception, ses deux chambres dans la maison principale, sa dépendance indépendante de deux pièces, ses espaces extérieurs avec piscine et ses possibilités d'évolution en font un bien singulier sur le marché bordelais.
Une propriété de caractère pour les amateurs de lieux authentiques, de beaux volumes et de configurations atypiques.
850 000 € FAI
Commercialisation confidentielle
Dossier complet et visites privées sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 850 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Estelle TESSEYRE, Tél. : 0660794283, E-mail : marie-estelle.tesseyre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 911280790
