Maison à vendre à YUTZ de 139m²

Idéalement située au calme sur la commune prisée de Yutz, à proximité immédiate des commodités et à quelques minutes de la gare (arrêt Yutz Poitiers), venez découvrir cette charmante maison contemporaine construite en 2004 et soigneusement entretenue.
Édifiée sur une belle parcelle arborée d’environ 6 ares (588m²), elle offre près de 140 m² habitables aux prestations soignées et des espaces de vie lumineux et fonctionnels
Au rez-de-chaussée :
Un vaste salon- séjour traversant et baigné de lumière, s’ouvrant directement sur la terrasse et le jardin.
Une cuisine équipée installée en 2021, idéale pour les moments en famille.
Une salle d'eau contemporaine avec toilettes créé également en 2021.
Un WC séparé, une buanderie et un double garage.
Une pièce modulable de plain-pied, parfaite pour un espace télétravail/bureau ou une chambre selon vos envies.
À l’étage :
Un espace nuit comprenant 3 belles chambre (14, 12,5 et 18,5 m²) toutes équipées de placards et rangements intégrés.
Une salle de bain complète pour le confort de toute la famille.
Un extérieur pensé pour la détente et la convivialité
Profitez d’un jardin soigné accueillant une magnifique piscine de 7 × 3,5 m installée en 2021. Le bassin dispose de son local technique complet équipé d'une pompe à chaleur dédiée et d'un système de filtration à sable, garantissant baignades prolongées et entretien simplifié.
Performance et confort
Chauffage au sol hybride combinant pompe à chaleur et chaudière pour une diffusion de chaleur douce et des consommations maîtrisées.
Fenêtres en triple vitrage posées en 2021 coté rue, apportant une isolation thermique et phonique optimale.
Aspiration centralisée intégrée pour simplifier le quotidien.
Localisation & Mobilité (Accès gare / arrêt Yutz Poitiers)
Idéal pour les frontaliers luxembourgeois et les actifs :
? En voiture : Rejoignez la gare en seulement 6 minutes (3,3 km).
? À vélo : Trajet plat et rapide en 10 minutes (3 km).
? En transports en commun : Trajet en 18 minutes (bus Citéline D25 depuis l'arrêt Émile Zola jusqu'au terminus Aéroparc, à 2 min à pied du quai).
? À pied : Promenade directe en environ 36 minutes (2,7 km).

Un bien rare sur le secteur alliant espace, modernité et rentabilité énergétique.
Une maison clé en main, à visiter sans attendre !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 495 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique DOS SANTOS, Tél. : 0652522048, E-mail : angelique.dossantos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 834780025