Maison à vendre à XAMBES de 147m²199 000 €

À seulement 30 minutes d’Angoulême et à moins de 10 minutes de la N10, venez découvrir cette charmante maison en pierre, soigneusement rénovée, offrant de beaux volumes et un cadre de vie chaleureux.

Au rez-de-chaussée :
Une vaste et lumineuse pièce de vie agrémentée d’un poêle à bois

Une grande cuisine aménagée de 18 m², ouverte sur un cellier/buanderie avec de nombreux rangements

Une entrée, des WC indépendants et une salle d’eau complètent cet espace convivial

À l’étage :
Trois spacieuses chambres avec dressings, dont une suite parentale avec salle de bain et WC

Une pièce palière aménagée en bureau

Combles aménageables au second étage, offrant un beau potentiel supplémentaire

Extérieurs :
Jardin intime avec deux terrasses pour profiter pleinement des beaux jours

Grange attenante de 60 m² sur deux niveaux, idéale pour un projet d’agrandissement

Grande cour fermée permettant de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité

Confort et prestations :
Pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique installés en 2023

Isolation des combles (350 mm de laine – 2023)

Électricité entièrement refaite en 2017

Raccordement au tout-à-l’égout

À seulement 3 km, vous trouverez toutes les commodités : supermarché, pharmacie, fleuriste, station-service, restaurant, coiffeur...

En option : possibilité d’acquérir une seconde grange ainsi qu’un terrain non attenant, idéal pour un projet immobilier, un espace de stockage ou du jardinage.

Un parfait équilibre entre le cachet de l’ancien et le confort moderne – à visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 199 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Mathias ROBERT, Tél. : 0615903103, E-mail : mathias.robert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 925144230