EXCEPTIONNELLE MAISON RARE A UN PRIX UNIQUE située sur la jolie commune de St Pierre la Noue. Elle offre 157 m2 habitables (183 m2 au sol), spacieuse et lumineuse, à seulement 5 min de la gare de Surgères (destination La Rochelle, Niort, Paris,..), à 20 min de Rochefort et à 40 min de la Rochelle. Située dans une impasse au calme et sans vis à vis, elle offre un cadre privilégié. Aucun travaux à prévoir, si ce n'est un léger rafraichissement, vous permettant de personnaliser la maison à vos goûts. Elle bénéficie de prestations de qualité, dont le chauffage au sol, pompe à chaleur, alarme, adoucisseur, fibre pour un confort optimal. Dès l'entrée vous serez séduits par un espace vaste et chaleureux, pensé pour vous accueillir au quotidien. Il s ouvre sur une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une cuisine mi- ouverte entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. Un atout supplémentaire, une arrière cuisine attenante pour plus de praticité. Une immense chambre avec dressing où confort et espace se rencontrent ainsi qu'une salle d'eau et d' un wc indépendant. A l'étage, un espace nuit pensé pur votre plus grand confort ! 3 grandes chambres, toutes chaleureuses, ainsi que 2 chambres mansardées, spacieuses elles aussi, et particulièrement pleines de charme. Vous bénéficiez d'une spacieuse salle d'eau et un wc indépendant. Cette maison est implantée sur un terrain arboré et au calme de 728m2. Vous profiterez d' une spacieuse terrasse de 44 m2, idéale pour vos moments de détente, protégée par un store électrique pour profiter pleinement des belles soirées d' été. Un cabanon de 18 m2 avec l' électricité vient compléter l'ensemble, accompagné d'un garage de 28 m2, offrant un bel espace de rangement supplémentaire, ainsi qu'un carport, idéal pour abriter un second véhicule. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 324 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence GILBERT, Tél. : 0687022676, E-mail : florence.gilbert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 935040261

Maison en VIAGER 5 pièces – 100 m² habitable – 3 chambres plus Bureau - Sous-sol de 58 m² – 1 garage 25 m² VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation au profit d'une FEMME de 75 ans. MODALITES D’ACQUISITION : BOUQUET : 64.000 € Frais d’agence inclus. RENTE VIAGÈRE : 336 € mois. FRAIS DE NOTAIRE : 4 200 € environ. Pour info, base valeur libre d’occupation valorisée à 185 000 € AVANTAGES & GARANTIES pour l’acquéreur : -	Acquisition à prix réduit. -	Frais de notaire réduit. -	Jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur. -	Possibilité de revendre le bien à tout moment. Investisseurs ou jeunes investisseurs, ce bien répondra à toutes vos attentes en matière de retour sur investissement. LE BIEN : Maison très bien entretenue sur 2 niveaux construite après 1980 sur 2 niveaux, elles se compose : Pour le Rdc : d’une entrée avec placard, -	Une grande cuisine côté rue, -	Une salle à manger – salon ouvrant sur la terrasse et le jardin, -	Un wc. A l’étage, le pallier dessert : -	3 confortables chambres d’environ 11,50 m² chacune, -	1 bureau d’environ -	1 salle d’eau d’environ 6,50 m² avec douche à l’italienne, vasque, sèche serviette et placard -	1 placard. Sous-sol d’environ 58 m² Garage de 25 m² COTE TECHNIQUE : -	Menuiseries PVC double vitrage -	Volets battants PVC (Aucun entretien à prévoir) -	Chauffage & Production d’eau chaude assuré par une chaudière à condensation installée après 2015 (entretenue tous les ans) -	Couverture remaniée régulièrement. SITUATION GEORGRAPHIQUE DE LA COMMUNE : •	à 30 minutes de La Rochelle, •	à 30 minutes de Niort et du Marais Poitevin, •	à 30 minutes de l’autoroute A10 (sortie Saint Jean d’Angély), •	à 30 minutes de l’autoroute A837 (sortie Tonnay-Charente), •	à 45 minutes de l’Ile de Ré, •	à 3h en TGV de Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 60 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 45 000 € Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 33,33 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492

Découvrez cette belle maison entièrement rénovée avec soin, située à St Georges du Bois à 10 minutes de Surgères et de sa gare sncf direction Paris (Montparnasse en 2h30). Elle se compose d’une spacieuse pièce de vie ouverte sur un agréable patio. Au premier étage, vous trouverez 2 chambres confortables, et au second, un grenier aménagé de 25 m², offrant un bel espace sous les toits. Côté extérieur, en plus du patio, vous trouverez un atelier de 7 m². Pour plus de confort, la maison dispose de 2 WC, dont un au rez-de-chaussée, et d'une salle de bain avec douche à l’italienne. Chauffage : Poêle à granulés (2022) Confort moderne : Volets électriques centralisés + volets PVC avec moustiquaires à toutes les fenêtres Fenêtres oscillo-battantes pour une meilleure aération Maison fibrée, idéale pour le télétravail Assainissement collectif, aucun frais à prévoir Un bien clé en main, alliant charme de l’ancien et confort moderne ! N’attendez plus pour venir la visiter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 198 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathilde BOULET, Tél. : 06 14 03 89 50, E-mail : mathilde.boulet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 880 469 762

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