Ensemble immobilier en pierre avec maison rénovée, appartement indépendant, seconde maison à rénover et terrain constructible
À Vix, au cœur du Marais Poitevin, découvrez cet ensemble immobilier en pierre offrant de nombreuses possibilités, implanté sur une belle parcelle de 2 199 m², dont environ 1 262 m² sont indiqués constructibles.
La maison principale d'environ 155 M2, rénovée avec soin, a conservé le charme de l’ancien tout en bénéficiant de nombreux travaux. Elle se compose notamment d’une agréable cuisine aménagée et équipée d’environ 18 m², d’un salon chaleureux, de deux chambres d’environ 14 m² et 13 m², d’une salle d’eau avec WC, d’une entrée, d’un cellier et de plusieurs espaces annexes.
Un ancien garage offre également un espace supplémentaire, tandis qu’un grenier d’environ 40 m² présente encore de belles possibilités d’aménagement.
La propriété dispose également d’un appartement indépendant situé à l’étage, comprenant notamment une chambre, une cuisine et une salle d’eau. Un véritable atout pour accueillir famille ou amis, exercer une activité indépendante ou envisager un revenu locatif.
Sur la parcelle se trouve également une seconde maison nécessitant une rénovation complète.
Elle représente un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant pour la création d’un second logement, d’un gîte, d’une location saisonnière ou d’un projet familial, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
La propriété bénéficie également de belles dépendances en pierre, dont un bâtiment offrant environ 42 m² au rez-de-chaussée et 42 m² à l’étage.
L’étage séduit particulièrement par ses murs en pierre et sa charpente apparente, offrant un très beau volume à exploiter.
Une pièce supplémentaire d’environ 18 m², disposant déjà de l’eau et de l’électricité, complète cet ensemble.
La toiture des dépendances a été refaite.
À l’extérieur, le terrain de 2 199 m² offre de nombreux espaces et accueille notamment un joli verger composé de plusieurs variétés d’arbres fruitiers : noyer, poirier, cerisier, prunier, figuier, mirabellier, cognassier, groseilliers ou encore framboisiers.
Vous profiterez également d’un puits, de réserves d’eau, d’un abri de jardin ainsi que d’un agréable espace détente avec jacuzzi.
Le jardin est clos et l’environnement agréable, avec peu de vis-à-vis.
La partie constructible du terrain, représentant environ 1 262 m², constitue un atout supplémentaire pour les acquéreurs souhaitant développer un nouveau projet, sous réserve des règles d’urbanisme en vigueur.
De nombreux travaux déjà réalisés
La propriété a bénéficié de nombreux travaux ces dernières années : électricité et plomberie refaites, isolation, remplacement des portes et fenêtres, cuisine rénovée en 2021, toiture remaniée ainsi que réfection de la toiture des dépendances.
Chauffage électrique, production d’eau chaude par ballon, tout-à-l’égout et fibre.
Située à proximité des commerces et services de Vix, la propriété permet de rejoindre Marans en environ 15 minutes, Niort en moins de 40 minutes et La Rochelle en environ 40 minutes.
Un ensemble immobilier atypique qui conviendra aussi bien à une famille recherchant de l’espace qu’à un projet de gîte, de location, de chambres d’hôtes, d’activité professionnelle ou artisanale.
Un bien aux multiples possibilités à découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 239 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra CLOUD-BOURRIERES, Tél. : 0633879939, E-mail : alexandra.cloud-bourrieres@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cayenne sous le numéro 822348611
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1708€ et 2310€ par an sur l'année 2021.
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