Réf 1608725
Environ 147 m², 4 chambres, garage 2 véhicules, dépendances de 164 m² et combles à aménager, sur une parcelle de 475 m².
Volumes, dépendances : un potentiel à révéler
Vous cherchez un projet de rénovation offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement ?
Située à Braumont, commune de Viviers-sur-Chiers, dans une petite rue paisible et peu fréquentée, cette maison ancienne en pierre développe environ 147 m² habitables sur une parcelle cadastrale de 475 m², avec jardin et dépendances à l’arrière.
La maison nécessite de lourds travaux de rénovation et n’est pas habitable en l’état. Elle s’adresse aux acquéreurs souhaitant repenser entièrement leur futur lieu de vie.
Au rez-de-chaussée : cuisine de 16,40 m², salle à manger de 21,43 m², chambre ou salon de 20,80 m², une arrière-cuisine d’été, WC et buanderie/chaufferie avec douche. Un garage permet de stationner deux véhicules en enfilade.
À l’étage, le palier dessert trois chambres de 16,62 à 22 m², dont une avec cabinet de toilette.
Deux anciennes étables dans le prolongement de la maison, totalisant environ 164 m² au sol et une cave d’environ 14 m² complètent l’ensemble : des espaces pour un atelier, du stockage ou d’autres projets restent à étudier.
Les combles offrent un potentiel supplémentaire : un premier volume d’environ 64 m² au sol, dont près de 30 m² à plus de 1,80 m de hauteur, et un second espace d’environ 46 m² aménageable avec accès envisageable depuis le palier de l’étage. Leur transformation reste soumise aux vérifications techniques et aux autorisations nécessaires.
Toiture refaite en 2023, non isolée, avec écran de protection sous toiture.
Chauffage actuel au fioul par radiateurs. Fenêtres en bois simple vitrage.
Un accompagnement pour étudier les aides à la rénovation, notamment MaPrimeRénov’ et les primes CEE, peut être proposé, selon les revenus, les travaux et les conditions d’éligibilité.
Chaque photo est retouchée suivi par des projections de rénovation générées par IA permettent de se projeter. Ces projections non contractuelles ne représentent pas l’état actuel du bien.
Votre budget achat et travaux a été étudié avec votre banque ou un courtier ? Contactez-moi pour découvrir les lieux et construire votre projet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 139 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Yannick JULLION, Tél. : 0680689524, E-mail : yannick.jullion@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 991259219
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5550€ et 7550€ par an sur l'année 2021.
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