De beaux volumes et un charme indéniable pour cette villa d'architecte de 1966 située dans un environnement calme, à Vinça, agréable commune de 2200 habitants avec son lac de baignade, ses commerces de proximité et sa vie de village, au pied du massif du Canigou et à 30 minutes de Perpignan. Le hall dessert d'un côté une cuisine de 11m2, donnant sur une pièce de vie en demi-niveaux avec belle hauteur sous plafond, pour une surface totale de 68m2. De l'autre côté du hall, 2 belles pièces en enfilade, offrant la possibilité d'installation d'une profession libérale (accès extérieur indépendant) ou d'une vie de plain-pied avec une suite parentale, ainsi qu'un wc. A l'étage, le palier dessert 3 chambres, dont deux avec balcons, une salle d'eau, un wc, et une suite parentale avec également un accès au balcon. Cette villa a aussi été conçue généreusement quant à ses pièces de service, avec un sous-sol intégral composé d'un garage de 49m2, une chaufferie, une buanderie et une belle pièce de stockage. Côté extérieur, vous bénéficierez d'un jardin à l'avant et d'une terrasse à l'arrière à l'abri des regards, accessible depuis la pièce de vie. Bien que des travaux d'amélioration énergétiques soient à prévoir, cette villa est saine car construite selon les règles de la maçonnerie traditionnelle, et bien entretenue. Idéal grande famille, chambres d'hôtes, profession libérale ou simplement amoureux d'architecture. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fanny LINARES, Tél. : 0756909368, E-mail : fanny.linares@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 890 999 600

Belle Villa 4 faces de plain pied au calme environ 190m² sur grand terrain constructible de 3659 m² système de goutte à goutte avec le canal d'arrosage automatique ,cette villa est sans vis à vis a une superbe vue dégagée sur le Canigou et elle est à seulement 35mns de Perpignan et près des stations de ski. Cette villa se situe à 4mn du centre du village, proche des 2 écoles et des services de santé. Un marché 2 fois par semaine vous attends. Cette villa 4 faces est de construction de qualité. Des votre arrivée, vous serez charmé par son hall qui vous accueillera et puis vous mènera vers une spacieuse pièce à vivre avec un plafond cathédrale qui a une vue spectaculaire sur le jardin arboré. Celle ci est composée d'un grand salon /séjour très lumineux; la cuisine est ouverte sur le séjour de 81m² avec une belle cheminée , une buanderie /cellier , accès terrasse direct protégée du soleil par une superbe glycine pour profiter des beaux jours avec famille ou amis. Un vaste et lumineux coin bureau est présent (possibilité chambre).Coin nuit 3 superbes chambres et 2 grandes salle de bain. Un grand garage avec porte motorisée , piscine hors sol, jardin magnifiquement arboré. Sa charpente est bois avec double vitrages et volets roulants. Une belle véranda est à votre disposition pour vous relaxer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carole CASSOLY, Tél. : 0611441595, E-mail : carole.cassoly@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 952448769

Maison de village R+3 2 faces de 136m² environ à Vinça à 33 km de Perpignan et pas loin des pistes de ski , extérieur complètement rénové avec une belle façade , volets en très bon état avec garage attenant ,petit extérieur une terrasse de 10m² vue sur les montagnes. Cuisine, Salle à manger/ salon belle hauteur de plafond 3mètres. 5 chambres avec certaine balcon (belle vue) ,salle d'eau , WC et buanderie, combles aménageables au dernier étage plus de 27m² Garage porte motorisée 20.67m² possibilité d'emménager au dessus sur 2 niveaux. Sa charpente est bois et fer. Climatisation réversible. Prévoir travaux de rafraichissement. Pas de vis à vis pour cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 115 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 105 000 € Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 9,52 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Carole CASSOLY, Tél. : 0611441595, E-mail : carole.cassoly@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 952448769

Unique : je vous propose, à deux pas de Marquixanes, cette petite maison, ancienne dépendance du moulin voisin, à rénover. Bien qu'à proximité des commodités, vous vous trouverez dans un environnement de pleine nature, et vous serez bercés par le bruit de l'eau : la propriété se trouve en surplomb de la Têt. Autre charme de ce lieu unique : la belle vue sur le pic du Canigo depuis la terrasse. La maison est composée d'une pièce de 28 m2 environ au rez de chaussée, et au premier étage d'une pièce de 18m2 donnant sur la terrasse, ainsi que d'un bureau, un wc, d'une salle de bains et d'un balcon. Un garage privatif d'environ 15m2 complète ce bien, ainsi que plusieurs terrains : au total, vous aurez 1239m2 privatifs (terrains pentus difficilement exploitables) et 2337m2 en indivision avec la propriété voisine permettant notamment le stationnement. Budget travaux important à prévoir l'assainissement et la rénovation intérieure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 89 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fanny LINARES, Tél. : 0756909368, E-mail : fanny.linares@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 890 999 600

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