6 Maisons à vendre, VILLIERS-SUR-MORIN (77580)

Propriété de charme 6 pièces- 4ch- 195m²- 2160m²
COUP DE COEUR ASSURE - Un havre de paix à 5min du Val d'Europe !

Amoureux de nature et d'authenticité, laissez-vous séduire par cette superbe propriété niché au cœur de Coutevroult (77580), à seulement 5 minutes de Bailly-Romainvilliers/ Val d'Europe. Un cadre de vie idyllique, entre calme de la campagne et proximité des commodités: écoles, commerces et transports (A4 à 5min, RER A Val d'Europe à 15min, ligne P à 12min).

Le jardin paysagé et le verger offrent une atmosphère paisible et verdoyante, idéale pour se ressourcer au quotidien.

Dès l'entrée, vous serez conquis par les volumes généreux et le charme authentique de cette propriété:
- En rez-de-chaussée: double salon/séjour de plus de 64m² agrémenté d'une cheminée majestueuse des années 1890, une cuisine familiale de 33m², entièrement équipée, avec son poêle à bois Godin, une chaufferie avec chaudière FRISQUET neuve (juin 2025), toilette indépendant.
- À l'étage, un palier dessert:
4 chambres confortables dont deux avec dressing (33m², 15m², 12m², 11m²), une salle de bains avec baignoire balnéo LED & Bluetooth et toilette, une salle d'eau indépendante en travertin.
Les combles non aménagés offrent un potentiel d'agrandissement ou de stockage supplémentaire, répondant aux besoins évolutifs de ses habitants.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFERENCE + + +:

- TAXE FONCIERE 510€ !
- CHAUDIERE FRISQUET JUIN 2025
- TOITURE EN TUILES PLATES REVISEE EN 2017
- VOLETS EN ALUMINIUM
- DOUBLE VITRAGE PVC
- POÊLE
- POSSIBILITE DE CREER UN DOUBLE GARAGE
- AIRE DE STATIONNEMENT 6 VEHICULES MINIMUM
- AUCUN VIS-A-VIS
- ATELIER DE 33.40M² POUVANT ÊTRE AMENAGE
- COMBLES AMENAGEABLES
- TOUT A L'EGOUT
- DIVERSES DEPENDANCES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 585 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandie DELVILLE, Tél. : 0667971648, E-mail : sandie.delville@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 835289760

PROPRIÉTÉ DE CHARME EN HYPERCENTRE – JARDIN & ACCÈS GRAND MORIN
**CRÉCY-LA-CHAPELLE – PROPRIÉTÉ DE CHARME DE 1870 – TERRAIN 908 M² – ACCÈS DIRECT AU GRAND MORIN**

Au cœur de Crécy-la-Chapelle, découvrez cette belle propriété de caractère datant de **1870**, au calme et à l'abri des regards, bénéficiant d'un emplacement exceptionnel en plein centre-ville.

La maison offre de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond et tout le charme de l'ancien.

**Au rez-de-chaussée :**

* Belle entrée
* Bureau de 15 m² pouvant également servir de chambre
* Séjour / salle à manger de 45 m²
* Cuisine aménagée et équipée de 16 m² avec accès direct au jardin
* WC

**À l'étage :**

* 3 belles chambres
* 2 pièces supplémentaires, pouvant être aménagées en chambre et en dressing
* Grande salle de bains de 9 m²
* 1 WC et possibilité de faire un deuxième.

**Au deuxième étage :**

* Grenier d'environ **80 m²**, offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire.

La propriété dispose également d'un **garage attenant et d'une cave**.

**Un bâtiment indépendant plein de charme** complète la propriété. Il offre de nombreuses possibilités d'aménagement : **logement indépendant, gîte, location saisonnière, atelier d'artiste ou bureaux**, selon vos projets.

À l'extérieur, vous profiterez d'un **terrain clos de 908 m²**, sans vis-à-vis, véritable havre de paix avec **accès direct au Grand Morin**.

**Confort :**

* Chauffage au **gaz de ville**
* **Chaudière installée en 2024**
* Maison datant de **1870**

**Un emplacement idéal :**

Tous les commerces et services sont accessibles à pied : **boulangeries, restaurants, marché, commerces de proximité, écoles et commodités**.

La gare permet de rejoindre **Paris en environ 1 heure**, idéale pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche de la capitale.

Cette propriété offre de nombreuses possibilités : **résidence principale ou secondaire, maison familiale, projet de gîte ou de location saisonnière, activité professionnelle ou investissement locatif.**

**Une propriété rare à Crécy-la-Chapelle, réunissant charme de l'ancien, beaux volumes, terrain de 908 m², dépendance et cadre privilégié avec accès direct au Grand Morin.**

**À découvrir sans tarder !**

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 520 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan GUILLON, Tél. : 0617043617, E-mail : jonathan.guillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 819987686

Maison familiale 130 m² avec jardin et sous-sol
SAFTI – Benjamin Verdier & Hanane Chtatar

Située à Guérard, dans un environnement agréable et recherché, cette maison familiale indépendante bénéficie de tous commerces et commodités. L’école maternelle de la Prairie et l’école élémentaire du Rempart sont à proximité. La gare de Guérard–La Celle-sur-Morin, ligne P qui dessert Paris Est, est accessible en environ 15 min à pied.

Édifiée en 1994 sur un terrain clos et paysager de 578 m² exposé sud, cette maison de 130 m² habitables séduit par ses beaux volumes, sa fonctionnalité et son entretien soigné.

Le rez-de-chaussée offre une entrée desservant une agréable pièce de vie avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine aménagée et équipée ainsi que deux chambres dont une parentale. La maison propose une organisation fonctionnelle avec des espaces permettant à chacun de profiter de son indépendance.

L’étage se compose de deux chambres, d’un bureau, d’une salle de bain, offrant une configuration particulièrement adaptée à la vie de famille.

Un sous-sol d’environ 80 m² constitue un véritable espace supplémentaire avec la possibilité d’y stationner deux véhicules, une fosse mécanique, une cave à vin, une buanderie, un point d’eau et de nombreux rangements. Un garage indépendant ainsi que plusieurs possibilités de stationnement extérieur complètent le bien.

À l’extérieur, la terrasse et le jardin clos et paysager exposés sud offrent un cadre agréable et préservé pour profiter pleinement des beaux jours.

Côté confort, la maison bénéficie notamment d’une pompe à chaleur air/eau installée en 2021, d’un ballon d’eau chaude, d’un adoucisseur, du double vitrage, de la fibre ainsi que de cuves de récupération des eaux de pluie.

+++ LES ATOUTS +++

-Maison indépendante
-130 m² habitables
-Terrain clos et paysager de 578 m²
-Exposition sud
-4 chambres + bureau
-Sous-sol d’environ 80 m²
-WC indépendants à chaque niveau
-Garage indépendant + stationnements
-Pompe à chaleur air/eau de 2021
-DPE C / GES A
-Gare de Guérard–La Celle-sur-Morin à environ 15 min à pied
-École maternelle de la Prairie et école élémentaire du Rempart à proximité
-Commerces et commodités
-Fibre

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 469 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin VERDIER, Tél. : 0619677568, E-mail : benjamin.verdier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 102837275

Maison briarde rénovée au calme absolu
Située dans un cadre paisible à Voulangis, découvrez cette magnifique maison briarde en parfait état, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne.
En rez-de-chaussée : un espace de vie chaleureux
Pièce de vie lumineuse : Un séjour-salon accueillant, sublimé par un poêle à granulés performant.
Cuisine : Ouverte, entièrement aménagée et équipée.
Commodités : Une salle de bains complète (baignoire, douche et WC) ainsi qu'une buanderie/chaufferie pratique.
Aux étages : l'espace nuit
Premier étage : Une grande pièce palière dessert deux belles chambres, dont une dotée d'une mezzanine (idéale pour le télétravail ou un coin lecture).
Second étage : Une vaste troisième chambre sous combles, cosy et intimiste.
Les extérieurs & Bonus
Toiture entièrement refaite (aucun gros budget à prévoir).
Un terrain non attenant de 41 m², parfait pour vos barbecues et moments de détente aux beaux jours.
Le + : Une maison saine, chaleureuse et prête à habiter. Une opportunité rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 249 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laeticia FOUQUART, Tél. : 0629758939, E-mail : laeticia.fouquart@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 987490612