Maison à vendre à GUERARD de 130m²

SAFTI – Benjamin Verdier & Hanane Chtatar

Située à Guérard, dans un environnement agréable et recherché, cette maison familiale indépendante bénéficie de tous commerces et commodités. L’école maternelle de la Prairie et l’école élémentaire du Rempart sont à proximité. La gare de Guérard–La Celle-sur-Morin, ligne P qui dessert Paris Est, est accessible en environ 15 min à pied.

Édifiée en 1994 sur un terrain clos et paysager de 578 m² exposé sud, cette maison de 130 m² habitables séduit par ses beaux volumes, sa fonctionnalité et son entretien soigné.

Le rez-de-chaussée offre une entrée desservant une agréable pièce de vie avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine aménagée et équipée ainsi que deux chambres dont une parentale. La maison propose une organisation fonctionnelle avec des espaces permettant à chacun de profiter de son indépendance.

L’étage se compose de deux chambres, d’un bureau, d’une salle de bain, offrant une configuration particulièrement adaptée à la vie de famille.

Un sous-sol d’environ 80 m² constitue un véritable espace supplémentaire avec la possibilité d’y stationner deux véhicules, une fosse mécanique, une cave à vin, une buanderie, un point d’eau et de nombreux rangements. Un garage indépendant ainsi que plusieurs possibilités de stationnement extérieur complètent le bien.

À l’extérieur, la terrasse et le jardin clos et paysager exposés sud offrent un cadre agréable et préservé pour profiter pleinement des beaux jours.

Côté confort, la maison bénéficie notamment d’une pompe à chaleur air/eau installée en 2021, d’un ballon d’eau chaude, d’un adoucisseur, du double vitrage, de la fibre ainsi que de cuves de récupération des eaux de pluie.

+++ LES ATOUTS +++

-Maison indépendante
-130 m² habitables
-Terrain clos et paysager de 578 m²
-Exposition sud
-4 chambres + bureau
-Sous-sol d’environ 80 m²
-WC indépendants à chaque niveau
-Garage indépendant + stationnements
-Pompe à chaleur air/eau de 2021
-DPE C / GES A
-Gare de Guérard–La Celle-sur-Morin à environ 15 min à pied
-École maternelle de la Prairie et école élémentaire du Rempart à proximité
-Commerces et commodités
-Fibre

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 469 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin VERDIER, Tél. : 0619677568, E-mail : benjamin.verdier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 102837275