Cette maison offre un cadre de vie paisible et convivial. La ville bénéficie de tous les services essentiels à proximité, tels que des écoles, des commerces, des espaces verts propices aux balades en plein air et sa gare. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain de 310 m², doté d'une agréable terrasse de 33 m² pour profiter des journées ensoleillées. De plus, un garage et une place de parking viennent compléter les commodités extérieures, offrant praticité et sécurité pour le stationnement des véhicules. À l'intérieur, cette maison de 74 m² se compose d'une entrée donnant sur un lumineux salon/salle à manger, d'une cuisine fonctionnelle, de deux chambres accueillantes, d'une salle de bain et de WC séparés. Construite en 2001, cette maison offre un espace de vie chaleureux et bien agencé, idéal pour accueillir confortablement ses résidents. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 184 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Joël FERREIRA DA SILVA, Tél. : 0663049816, E-mail : joel.ferreiradasilva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 530 864 255

Cette charmante maison de plain-pied profite d'un emplacement pratique, à seulement 20 minutes de Montereau Fault Yonne et 30 minutes de Sens. Le village offre un cadre de vie agréable, proche de toutes les commodités nécessaires. Sylvie Mazabrey vous prose ce pavillon de 62 m², érigé en 1990 sur un terrain de 495 m², un jardin arboré et clos, idéal pour profiter des beaux jours. On y trouve également une place de parking pour un véhicule, assurant praticité et sécurité. À l'intérieur, l'entrée munie d'un grand dressing s'ouvre sur une cuisine aménagée, un salon/séjour lumineux avec accès sur le jardin, 2 chambres confortables, une salle de bain et des toilettes. Une pièce supplémentaire (18 m²) peut facilement faire office de chambre ou de bureau. Dotée du double vitrage, de la fibre optique et reliée au tout-à-l'égout, cette maison offre un cadre de vie fonctionnel et agréable pour ses futurs occupants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 168 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie MAZABREY, Tél. : 0669485515, E-mail : sylvie.mazabrey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 909 058 844

Idéalement située, la ville propose une gamme complète de commodités telles que des commerces, des écoles et des services de santé. De plus, la proximité de Villeneuve-la-Guyard avec des points d'intérêt tels que la forêt de Montargis et les rives de l'Yonne offre de nombreuses possibilités de loisirs en plein air. À l'extérieur, cette propriété dispose de trois places de parking, garantissant un stationnement facile pour les résidents et leurs visiteurs. L'architecture de la maison est typique de la région, mettant en valeur le charme traditionnel de la région. À l'intérieur, cette maison de 109 m² offre un espace de vie confortable et fonctionnel. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un dégagement, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes. À l'étage, une chambre est déjà aménagée et environ 50 m² restent à exploiter. Construite en 1964, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de personnalisation pour créer un espace qui correspond parfaitement aux besoins de ses futurs occupants. Le tout est situé sur une parcelle d'environ 1200 m², offrant un beau jardin et un espace extérieur agréable. En résumé, cette maison située à Villeneuve-la-Guyard offre un cadre de vie idéal dans cette charmante commune. Avec ses caractéristiques extérieures attractives et son intérieur fonctionnel, elle représente une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent s'installer dans un lieu paisible et bénéficier de tous les avantages de cette localité dynamique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 189 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Joël FERREIRA DA SILVA, Tél. : 0663049816, E-mail : joel.ferreiradasilva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 530 864 255

Cette maison bénéficie d'un emplacement idéal offrant un cadre de vie paisible et agréable. Proche des commodités, elle permet un accès facile aux commerces et aux transports en commun, tout en étant à proximité de différentes activités culturelles et de loisirs. À l'extérieur, cette propriété comprend un terrain de 148 m² offrant une place de parking. Idéal pour se garer en toute tranquillité, ce parking privatif est un avantage appréciable dans une zone urbaine. À l'intérieur, cette maison de 125 m² se compose d'un salon, d'une salle à manger avec cuisine ouverte, et d'une salle d'eau avec wc au rez-de-chaussée. À l'étage, on trouve une lumineuse pièce palière desservant trois chambres de différentes tailles : 9,5 m², 11,5 m² et 20 m². La propriété dispose également d'une cave, d'un petit atelier et d'un espace de stationnement, offrant ainsi un espace pratique et fonctionnel pour ses habitants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 90 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Joël FERREIRA DA SILVA, Tél. : 0663049816, E-mail : joel.ferreiradasilva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 530 864 255

Proche des commodités telles que les écoles, les commerces et les transports en commun, cette localité offre un équilibre entre tranquillité et accès facile à toutes les nécessités du quotidien. Construite en 1968 sur sous sol total cette maison dispose d'un vaste terrain de 3392 m², offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. De plus, avec deux places de parking disponibles, vous pourrez stationner vos véhicules en toute facilité, sans avoir à vous soucier de la recherche d'une place de stationnement dans la rue. À l'intérieur, cette maison offre une surface habitable de 136 m² répartis sur 7 pièces. Avec son entrée sur double séjour traversant, sa cuisine aménagée et équipée avec ilot central, sa grande véranda, ses 5 chambres et deux salles de bain, cette maison offre de généreux espaces de vie parfaitement adaptée à une grande famille. Cette maison est rénovée avec soin et offre un potentiel d'aménagement intéressant pour créer un intérieur à votre goût. A visiter sans tarder !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Joël FERREIRA DA SILVA, Tél. : 0663049816, E-mail : joel.ferreiradasilva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 530 864 255

Idéalement située sur l'axe Montereau-Fault-Yonne/ Sens, à Champigny-sur-Yonne, cette commune desservie par une gare SNCF pour Paris Gare de Lyon vous propose écoles maternelle, primaire, cantine, accueils périscolaires, pharmacie, boulangeries, traiteur, pizzeria, épicerie et transports scolaires pour le collège et le lycée. Deux supermarchés se trouvent à 5 et 8 minutes et l'autoroute A5 est à 15 minutes. Cette maison de village est composée d'une entrée desservant un salon, une salle à manger avec cuisine ouverte, une salle d'eau et WC. A l'étage, une magnifique pièce palière lumineuse desservant 3 chambres. Le grenier attenant en parfait état pourrait vous permettre d'augmenter le volume habitable: deux pièces de 23 et 30m2 environ. A l'extérieur vous trouverez une grange de 27 m2, un atelier de 14 m2, une cave voutée de 13 m2, une cour et un jardin, le tout pour 338 m2. Ce bien est idéal pour une grande famille cherchant à se loger à un prix très raisonnable, à saisir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 126 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Joël FERREIRA DA SILVA, Tél. : 0663049816, E-mail : joel.ferreiradasilva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 530 864 255

6 Maisons à vendre, VILLENEUVE-LA-GUYARD (89340)

Maison - 3 pièces - 74m²

Maison - 3 pièces - 62m²

Maison - 4 pièces - 109m²

Maison - 5 pièces - 125m²

Maison - 7 pièces - 136m²

Maison - 5 pièces - 125m²

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