À quelques km de la jolie bastide de Villefranche-de-Lonchat, se situe cette ancienne grange construite en 1896. Elle a désormais laissé place à une confortable maison familiale développant env. 200m² habitables sur un terrain arboré de plus de 3700m². Arbres fruitier et potager attendent votre main verte ! Pour les amateurs de vieilles pierres mêlant l’ancien et le moderne avec style, cette maison d’habitation à des atouts de charme et offre une vue dégagée sur la campagne Dès l’entrée le charme opère, le salon dégage une ambiance chaleureuse grâce à la présence de l'insert à bois, qui promet de belles soirées hivernales. Cette pièce donne également accès à une terrasse extérieure, offrant ainsi un espace supplémentaire pour profiter des beaux jours. Une vaste cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, offre un espace de plus de 50 m2. Le couloir dessert 2 chambres, la salle de douche rénovée récemment. L'ancienne cuisine, pouvant aisément être aménagée en 2 salles de bains supplémentaire ou suite parentale complète ce niveau. L'escalier en hêtre de l'entrée dessert deux chambres. L'escalier et le plancher des chambres du haut sont en chêne brut réalisés par un ébéniste et fait main. Un grand garage, un box pour un cheval et un espace atelier/barbecue/stockage de bois complètent ce très bel habitat. Si les 3700m2 de terrain ne suffisent pas, vous avez la possibilité d'acquérir en sus 2 terrains de 4752m2 et 4910 m2 pour agrandir la propriété (1Ha34 en totalité). Un étang se trouve sur un des terrains et permet l'arrosage du jardin de la maison. Suppléments techniques : Portail électrique, prise pour alimenter toute la maison avec un groupe électrogène. Chauffage : insert à bois, poêle à granulés et radiateurs électriques. Assainissement : fosse sceptique. Possibilité de créer des pièces supplémentaires en aménageant les combles, environ 50 m2. Situé exactement à mi-chemin entre Castillon-la-Bataille (gare TER, train direct pour Bordeaux en moins de 40 min) et Montpon-Ménestérol, à moins de 10 km de l'autoroute. Bergerac se situe à 38 km. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 340 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 0664998129, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098

Vous rêvez de la vie à la campagne, de grands espaces, vous êtes au bon endroit. Cette propriété se compose d'une maison de type périgourdine de 250M² habitables, d'une dépendance atelier de 38M², de 2 granges d'environ 90 M², d'un chai de 48 M² et d'une piscine au sel de 10X5. L'ensemble sur un terrain d'environ 7 Ha dont une partie en peupleraie. La partie habitation se compose en Rez de chaussée d'une salle à manger avec cuisine attenante, d'un salon avec cheminée et insert, d'un bureau (ou chambre), d'une chambre et d'une salle de bains. A l'étage vous disposerez de 4 grandes chambres, d'une salle de bains et d'un espace bureau. L'ensemble est en excellent état. Base de loisirs de Gurson à 1 Km; Gare + échangeur A89 à 10 Mn; Libourne à 30 Mn, Bordeaux à 45 Mn. Bien rare dans ce secteur; n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 550 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis CARISSAN, Tél. : 06 80 88 31 67, E-mail : denis.carissan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 822 774 808

Entre Saint-Émilion et Bergerac, propriété d'exception implantée sur une parcelle de 1,5 ha. Cette propriété se compose d'une Demeure du 18ème siècle, de 2 Gîtes indépendants et une salle de réception. Au Rez-de-chaussée vous trouverez un hall d'entrée, un salon/salle à manger lumineux, une cuisine professionnelle équipée, 2 grandes suites (dont une aux normes PMR), une buanderie, une chaufferie, WC. A l'Etage vous trouverez un grand appartement (comprenant 4 chambres et une salle de bains) ainsi qu'une suite de 80 m². Au second étage, un grand couloir dessert 3 grandes suites avec 1 salle de bains et 2 salles d'eau. Mais aussi 1 Gîte pouvant accueillir 6 personnes de 85 m² composé au rez-de-chaussée d'une cuisine équipée et aménagée, un salon/salle à manger, une salle d'eau et à l'étage : 2 grandes chambres. De plus, un second Gîte pouvant accueillir 4 personnes de 20 m² composé d'un salon/salle à manger, une cuisine, une salle d'eau ainsi qu'une mezzanine. Vous trouverez également une salle de réception pouvant accueillir plus de 50 personnes de 85 m² (comprenant une arrière cuisine et WC), 1 grange, une piscine de 4x9 m traitée au chlore, une dépendance (comprenant spa, jacuzzi, sauna, douche et WC) ainsi qu'un parking. Distribution très réussie sur plus de 580 m² pour ce Somptueux Château réalisé avec des matériaux nobles. Surprenant par son grand confort, très fonctionnel, très agréable à vivre. C'est une occasion rare d'acquérir cette propriété d'exception. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations sur cette opportunité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 998 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Abdel NIFAOUI, Tél. : 0615985556, E-mail : abdel.nifaoui@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 891 553 844

Idéalement située entre Saint-Emilion et Bergerac, à 12 min de Sainte-Foy-La-Grande et à 8 min de l'autoroute, dans un endroit calme et reposant. Sans vis-à-vis. Ce domaine en pierre d'1ha3 est composée d'un gîte pouvant accueillir 10 personnes + une maison T3 avec deux chambres et un bureau + deux T2 avec dépendance + une piscine chauffée avec son local technique et ses sanitaires, d'une grande terrasse et d'un jardin. Gîte : au RDC, une grande pièce de vie de 60 m² avec une cheminée à bois, une cuisine ouverte, un grand cellier, une SDE avec un WC. A l'étage : 5 chambres, un bureau et un grand palier. Maison secondaire attenante : au RDC, une entrée, un salon avec un insert à bois, une cuisine, une SDE avec un WC. A l'étage : 2 chambres, un bureau et un coin sanitaire. Deux T2 : isolés et semi refaites. Quelques travaux de finition à prévoir. Possibilité d’agrandissement avec les dépendances. Piscine : chauffée avec un régulateur de pH automatique. Elle possède son local technique et ses sanitaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 635 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arina KHEYLMAN, Tél. : 06 35 18 85 10, E-mail : arina.kheylman@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 881 669 329

4 Maisons à vendre, VILLEFRANCHE-DE-LONCHAT (24610)

Maison - 7 pièces - 200m²

Maison - 9 pièces - 250m²

Maison - 17 pièces - 580m²

Maison - 11 pièces - 305m²

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