Réf 1715928
Maison au calme
LE PIN – MAISON FAMILIALE DE 106 M², 3 CHAMBRES, BUREAU, GARAGE, GRANDE CAVE ET TERRAIN DE 1 311 M²
Sur la commune de Le Pin, à proximité du lac de Paladru et de Charavines, venez découvrir cette jolie maison familiale construite en 2000, implantée dans un environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis avec vue dégagée, sur un beau terrain arboré de 1 311 m².
La maison développe 106 m² habitables. Le niveau principal accueille une entrée, une cuisine aménagée et entièrement équipée ainsi qu’un salon-séjour lumineux et chaleureux, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Un espace idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ses proches ou simplement apprécier le calme environnant. La cuisine restera équipée de sa hotte, de son four, de son micro-ondes, de son lave-vaisselle, de son réfrigérateur intégré et de sa plaque de cuisson au gaz bouteille.
L’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle d’eau rénovée et d’un WC indépendant. Une pièce supplémentaire de 12 m² permet d’aménager facilement un bureau, une chambre d’amis ou une véritable quatrième chambre.
La maison offre également de très beaux espaces annexes avec un garage, un espace buanderie et local technique, ainsi qu’une grande cave d’environ 47 m². Cette dernière constitue un véritable atout pour le stockage, l’aménagement d’un atelier ou la création d’un espace dédié aux loisirs.
Autre point fort de cette maison : son excellent confort thermique et sa bonne performance énergétique. Bien isolée, notamment grâce à l’isolation des combles renforcée en 2022, elle dispose également de menuiseries en double vitrage et d’une VMC hygroréglable installée en 2022. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau installée en 2020, complétée par un poêle à bois Godin de 2019, permettant de profiter d’une chaleur agréable tout en maîtrisant les dépenses énergétiques. La maison bénéficie ainsi d’un DPE classé C et d’un excellent classement climatique A.
De nombreux travaux d’amélioration ont été réalisés ces dernières années : cuisine rénovée en 2021, salle d’eau refaite, parquet posé en 2021, adoucisseur d’eau installé en 2021, isolation des combles et VMC réalisées en 2022. La maison est raccordée au tout-à-l’égout.
La taxe foncière s’élève à 1 034 € par an.
Une maison complète, chaleureuse et soigneusement entretenue, réunissant tout ce qu’une famille peut rechercher : de beaux volumes, trois chambres et un bureau, un chauffage performant, une excellente performance énergétique, un grand terrain, un garage et une vaste cave. Une belle opportunité à découvrir rapidement !!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 299 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Cindy TERRIER, Tél. : 0630375967, E-mail : cindy.terrier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 794321497
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200€ et 1670€ par an sur l'année 2021.
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