**SOUS-OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE** Située en campagne dans le perche sarthois, aux abords d'une route à 6 minutes de Vibraye village tous services et commodités, 20 minutes de La Ferté-Bernard et de l'autoroute, 45 minutes du Mans chef lieu de la Sarthe et 1 heure et 50 minutes de Paris. Venez découvrir cette fermette de plain-pied datant avant 19 ème composée d'une véranda, une cuisine amménagée ouverte d'époque, un salon-séjour avec poêle à bois, deux chambres, un wc, une salle d'eau, un bureau et une buanderie. Elle est édifiée sur un terrain de 2200 m2 comprenant également trois dépendances; un hangar agricole ouvert de 150 m2 environ, une maillère de 200 m2 au sol avec étage acollée à un grand préau ouvert et deux anciennes soues à cochon, ainsi qu'une petite dépendance en dur et un puit. Bon à savoir: Ce bien n'est pas soumis au DPE en raison des travaux de rénovation à effectuer, chauffe-eau changé il y a deux ans, vmc installée il y a un an, habitable facilement, route devant la maison et champs à l'arrière. Vous êtes à la recherche d'une petite fermette avec dépendances et terrain à rénover? Idèal pour "petit budget" en réalisant les travaux dans le temps. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 71 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laura DE LANGENHAGEN, Tél. : 0682922160, E-mail : laura.delangenhagen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 529 489 288

Vous ne pourrez qu'être séduit(e) par ce beau pavillon situé dans le parc du Perche, dans ce village avec école et boulangerie proche de Saint-Calais et de Vibraye, leurs commerces. Implanté dans une zone pavillonnaire au calme, il dispose d'un beau terrain clos de 990m² sans vis-à-vis agrémenté d'une terrasse, d'un garage accolé et d'un abri de jardin. L'entrée donne sur un spacieux séjour avec poêle à granules, bar et cuisine ouverte neuve entièrement aménagée et équipée. 3 chambres dont 2 avec dressing vous y attendent ainsi qu'une belle salle d'eau avec douche à l'italienne, un wc et une buanderie avec accès au garage et à la terrasse. A l'étage, un palier dessert 2 magnifiques chambres avec placards, un wc et une pièce destinée à la création d'une salle de bain (électricité et arrivées d'eau). Tout à l'égout, chauffage électrique + poêle à granules, double vitrage, volets roulants. A saisir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carol GIBEAUX BOISNARD, Tél. : 0644819100, E-mail : carol.gibeaux-boisnard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 828 616 425

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