Maison à vendre à AGEN de 490m²699 000 €
Réf 1450406
Aperçu de cette maison à vendre de 14 pièces et 490 m²
Maison
490m²
14
8
5
24 710m²
1970
Le point fort de cette maison
Propriété avec piscine XXL (6 x 20 m), bain nordique, panneaux photovoltaïques en autoconsommation, climatisation réversible et terrain de p
Description de cette maison à vendre de 14 pièces et 490 m²
Propriété d’Exception 490 M² 3 maisons avec gîtes
Un Cadre Idéal entre Nature et Sérénité
Située à 35min d'Agen, au cœur du Lot-et-Garonne, cette propriété rare sur le marché offre un cadre de vie exceptionnel à seulement 1h de Bordeaux et 1h30 de Toulouse. Nichée dans un écrin de verdure, elle profite d’un environnement unique, bordée de falaises et d’arbres majestueux, avec un accès direct à la Baïse. Son parc de plus de 2 hectares garantit calme et intimité.
Des Extérieurs Pensés pour le Plaisir et la Détente
Piscine (20m x 6m), idéale pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées.
Terrain de pétanque, parfait pour des moments conviviaux.
Bain nordique pouvant accueillir jusqu’à 8 personnes, offrant une expérience de relaxation incomparable.
Une Demeure Élégante aux Volumes Généreux
Maison principale (350m²), avec un système de chauffage principal via chaudière à granulé et climatisation réversible dans toutes les chambres et pièces principales + panneaux photovoltaïques en autoconsommation.
5 chambres spacieuses (20m² chacune), dont 2 suites parentales et une chambre balnéo.
Salle de billard et salle de sport.
Cuisine entièrement équipée, salle à manger et un vaste salon sublimé par un somptueux escalier en marbre d’Italie.
Deuxième maison (90m²) - Construite en novembre 2022, équipée d’un poêle à bois et climatisation réversible.
Cuisine ouverte et moderne. 2 chambres confortables.
Terrasses suspendues en bois, offrant une vue imprenable sur le parc.
Troisième maison (50m²) - Face à la piscine, chauffée par un poêle à granulés.
Cuisine semi-ouverte. Salon et salle à manger lumineux.
Une chambre, WC et salle d’eau.
Exploitation actuelle en gîte, générant un excellent rendement.
Grand parking pouvant accueillir plus de 8 véhicules.
Un Bien d’Exception, Alliant Charme et Modernité ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 699 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Yan GOMES, Tél. : 0629107853, E-mail : yan.gomes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 941944126
Située à 35min d'Agen, au cœur du Lot-et-Garonne, cette propriété rare sur le marché offre un cadre de vie exceptionnel à seulement 1h de Bordeaux et 1h30 de Toulouse. Nichée dans un écrin de verdure, elle profite d’un environnement unique, bordée de falaises et d’arbres majestueux, avec un accès direct à la Baïse. Son parc de plus de 2 hectares garantit calme et intimité.
Des Extérieurs Pensés pour le Plaisir et la Détente
Piscine (20m x 6m), idéale pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées.
Terrain de pétanque, parfait pour des moments conviviaux.
Bain nordique pouvant accueillir jusqu’à 8 personnes, offrant une expérience de relaxation incomparable.
Une Demeure Élégante aux Volumes Généreux
Maison principale (350m²), avec un système de chauffage principal via chaudière à granulé et climatisation réversible dans toutes les chambres et pièces principales + panneaux photovoltaïques en autoconsommation.
5 chambres spacieuses (20m² chacune), dont 2 suites parentales et une chambre balnéo.
Salle de billard et salle de sport.
Cuisine entièrement équipée, salle à manger et un vaste salon sublimé par un somptueux escalier en marbre d’Italie.
Deuxième maison (90m²) - Construite en novembre 2022, équipée d’un poêle à bois et climatisation réversible.
Cuisine ouverte et moderne. 2 chambres confortables.
Terrasses suspendues en bois, offrant une vue imprenable sur le parc.
Troisième maison (50m²) - Face à la piscine, chauffée par un poêle à granulés.
Cuisine semi-ouverte. Salon et salle à manger lumineux.
Une chambre, WC et salle d’eau.
Exploitation actuelle en gîte, générant un excellent rendement.
Grand parking pouvant accueillir plus de 8 véhicules.
Un Bien d’Exception, Alliant Charme et Modernité ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 699 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Yan GOMES, Tél. : 0629107853, E-mail : yan.gomes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 941944126
Informations additionnelles
Bilan énergétique
CLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMATm².anDi
Coût annuel d'énergie (année de référence 2021) :
Minimum : 6220€ / an
Maximum : 8500€ / an
Ce bien vous est proposé par
Yan Gomes
Colayrac-Saint-Cirq (47450)
5 biens en portefeuille
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