À la recherche d'une propriété de caractère avec charme et authenticité ? Vanessa Boxus à ce qu'il vous faut ! Ce corps de ferme en pierre offre une vue imprenable sur la campagne environnante du Lot-et-Garonne. A 30min de Marmande La maison principale, datant de 1805, dispose d'une grande entrée, d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger et d'une cuisine, ainsi qu'une véranda avec vue panoramique. A l'étage avec ses 4 chambres spacieuses et une suite parentale, cette maison peut accueillir toute votre famille ou vos invités. Les moulures, les boiserie, les parquets et les cheminées traditionnelle ajoutent une touche d'élégance et de chaleur à la propriété. Adjacent à la maison principale, une grange en pierre de 600 m² offre de nombreuses possibilités pour de futurs projets, tels que la création de chambres d'hôtes, d'un gîte ou d'une salle de réception. Le charme et l'authenticité ont été soigneusement préservés dans tout l'ensemble de la propriété. Cette propriété ne manquera pas de vous charmer et vous offrir une vie paisible à la campagne sans vis à vis . Ne laissez pas passer cette occasion unique de posséder cette belle propriété. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa BOXUS, Tél. : 0664384658, E-mail : vanessa.boxus@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 452966088

Entre ancien et modernité, découvrez avec enchantement cette charmante demeure de maître du 18ème siècle, un écrin de 225m² environ répartis sur deux niveaux, nichée au cœur de la commune de Fongrave, à seulement 30 minutes de l'autoroute et à 10 minutes des commodités locales. Dès l'entrée, vous serez captivé par le charme préservé de cette magnifique demeure, offrant un accès à une vaste pièce de vie traversante baignée de lumière, prolongée par une superbe terrasse couverte offrant une vue imprenable sur une piscine à nage à contre-courant et balnéo. La cuisine, élégante et fonctionnelle, allie à merveille modernité et praticité, équipée d'un insert et d'un cellier/buanderie. Le rez-de-chaussée s'agrémente d'une spacieuse chambre, dotée d'un accès possible à une salle d'eau attenante. Un magnifique escalier vous conduit à l'étage, tout aussi charmant que spacieux, où un dégagement accueillant dévoile quatre chambres supplémentaires, un superbe dressing, ainsi qu'une salle de bains et une douche. Vous serez séduit par l'espace généreux et la hauteur sous plafond de chacune de ces pièces, offrant un cadre de vie des plus agréables. Le ravissant jardin, facile d'entretien et s'étendant sur plus de 600 m², est agrémenté de dépendances, d'un puits et d'une cave. Enfin, la facilité de stationnement devant la maison vient parfaire ce tableau idyllique, offrant un confort de vie inégalé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 311 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice POUZALGUES, Tél. : 0683132878, E-mail : fabrice.pouzalgues@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 800 862 724

Située à la sortie d'un petit village paisible, LAPARADE est un véritable havre de paix réputé pour ses marchés de producteurs régionaux ainsi que son point de vue. La maison dispose d'une entrée, cuisine ouverte sur séjour, véranda, 3 chambres avec dressing dont une dans la tour , salle de bain et WC indépendant. Garage de 70m² avec arrière cuisine, cave et mezzanine pour stockage. Le tout sur un terrain clos, arboré et piscinable de 4730m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laëtitia LARROCHE, Tél. : 0671044311, E-mail : laetitia.larroche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 531378743

Delphine Houvenaghel et Alexis Riem vous présentent sur la commune de Laparade, à 10min des commodités, 1h d'Agen, laissez vous séduire par ce charmant moulin des années 1800 en excellent état et parfaitement entretenu. Ce monument local de 91m2 implanté sur sa parcelle de plus d'1ha dont une bonne partie en peupleraie, sans aucun voisin vous permettra de passer des moments dans un cadre bucolique rare et recherché au coeur d'une nature préservée. Cette maison vous séduira de par ses pierres apparentes et ses poutres lui donnant un charme rare ainsi que sa magnifique terrasse couverte de 36m2 offrant une vue sur le cour d'eau. En y entrant vous découvrirez une cuisine ouverte sur un espace salon séjour (35m2 environ) bien exposé et lumineux avec vue sur le cour d'eau qui passe sous la maison (jamais inondé). Côté nuit, vous disposerez de 2 chambres au rdc (10 et 15m2) ainsi qu'une salle d'eau et un wc indépendant. A l'étage, une chambre avec salle d'eau et un wc ainsi que des combles aménageables permettront d'optimiser davantage cette surface. Une grange de 47m2 avec le charme de la pierre apparente en excellent état permettrait d'envisager une habitation annexe pour une activité de gîte ou simplement servir de garage ou d'atelier. Ensemble avec double vitrage partiel. assainissement micro station neuf et aux normes. Chauffage bois (insert) avec diffuseur et chauffage électrique. Taxe foncière 430€ Toiture en très bon état. Aucun travaux urgent à prévoir. puit sur le terrain. Une écluse est également présente non loin de ce moulin afin de maintenir l'écoulement en cas de pluie ce qui explique qu'il n'a jamais été inondé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 252 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 0628504235, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315

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