Nouveauté et en exclusivité ! Vous aurez un coup de cœur pour cette charmante maison des années 80, nichée sur les hauteurs d’un terrain paysagé de 1900 m2, sans vis-à-vis, dont la vue est imprenable sur la campagne d’une jolie commune littorale. Son environnement privilégié, à quelques centaines de mètres de la mer, offre également une vraie vie de bourg avec commerces et services de proximité (cabinet médical, école primaire, transport…). Lorsque l’on entre dans la maison, on découvre une belle pièce de vie familiale de près de 65 m2 organisée autour d’une grande cuisine ouverte, d’une salle à manger et d’un salon, de WC indépendants. Vous aurez tout le loisir de profiter de la terrasse située devant la maison, ou bien de celle de derrière, dans le calme absolu ! L'étage offre 3 chambres mansardées dont 1 suite parentale, une salle de bains, des WC indépendants, ainsi qu’un espace de rangement. S'ajoute un sous-sol total dont une partie est aménagée et offre un beau potentiel de vie supplémentaire. Un poêle à granulés chauffe l’ensemble de la maison, la chaudière gaz à condensation vient en appoint en cas de grand froid, ainsi que pour chauffer l’eau. Assainissement collectif, fibre, taxe foncière 1248 €. DPE en cours. Contact 7/7j Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie ROUXEL, Tél. : 0681999708, E-mail : nathalie.rouxel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 808424733

Ancienne perception du village datant du début du XIXème siècle, cette maison en pierre, à l’architecture typique du Bessin, vous séduira notamment pour ses éléments d’origine : poutres, pierres, cheminées, parquets, ardoises, son environnement privilégié au cœur d’une commune littorale, offrant commerces et services de proximité (cabinet médical, école primaire, transport…), son potentiel d’agrandissement (combles + annexe de 20 m²). Le rez-de-chaussée ouvre sur une belle entrée, une salle à manger, un salon, une cuisine et sa souillarde, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. L'étage dessert 3 grandes chambres et une ancienne salle de bains. On accède également aux combles aménageables. D'une surface d’environ 115 m², elle est édifiée sur un terrain de 823 m² clos de murs en pierre, sans vis-à-vis. Assainissement collectif, chauffage électrique et bois, fibre, DPE en cours. Des travaux sont à envisager. Contact 7j/7 - Nathalie Rouxel - SAFTI : 0681999708 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 231 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie ROUXEL, Tél. : 0681999708, E-mail : nathalie.rouxel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 808424733

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