Veneux-les-Sablons, au cœur de la forêt domaniale de Fontainebleau, quartier prisé pour cette maison de pays du milieu du XIXe siècle offrant une superficie habitable de plus de 125m2. Ayant su conserver le charme de l’ancien : tomettes, poutres apparentes, carrelage rétro des années 50, fenêtres en demi-lune, balcon. Elle comprend au rez-de-chaussée : cuisine aménagée de plus de 10m2, dégagement, commodités avec lave-mains, un séjour d’environ 25m2 avec cheminée, véranda. La liaison avec les espaces extérieurs est facilitée par les nombreux ouvrants de cette maison. Au premier étage : palier desservant 3 chambres de 10,75m2, 10,45m2 et 10,39m2 environ, salle d’eau avec douche à l’italienne et parquet pont de bateau. A l’étage supérieur, en empruntant un escalier en colimaçon, une pièce mansardée de plus de 28m2 consacrée à un espace repos et une chambre avec une hauteur sous plafond allant de 2,15m à 2,61m environ. Combles attenant non aménagés d’environ 13m2 pouvant être dédiés à un dressing ou bureau. A l’extérieur : Garage attenant de plus de 19m2 dont la réfection de la toiture a été récemment réalisée. Accès par le garage à une belle cave voutée de près de 34m2. Possibilité de transformer les lieux en bureau, atelier ou tout autre projet selon autorisation. Appentis, cour gravillonnée avec puits, parcelle joliment arborée de 556m2 et bassin d’agrément permettant au jardin d’avoir son propre écosystème. Gare de Veneux-les-Sablons à 1,3km (3mn en voiture - 16mn à pied) . Trajet Paris Gare de Lyon entre 47mn et 51mn sans correspondance aux heures de pointe – Transilien ligne R. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Leslie MARCHIN, Tél. : 0603423839, E-mail : leslie.marchin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 829 733 468

Sur la commune de VENEUX-LES SABLONS, quartier très recherché à 7mn à pied de la gare, PARIS gare de Lyon en 55mn, trains toutes les 30mn, école, collège, lycée à FONTAINEBLEAU-AVON, pavillon élevé sur un rez-de-jardin avec garage et pièces à usage d'atelier, buanderie, ... et d'un étage comprenant hall d'entrée distribuant un séjour, cuisine, trois chambres, salle d'eau, toilettes; chauffage central, huisseries récentes double vitrage, Très beau terrain de près de 800m² paysagé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 318 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent BEGAT, Tél. : 0602715794, E-mail : vincent.begat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 389 923 202

Situé sur la commune de VENEUX-LES SABLONS, écoles et gare à pied ligne R PARIS gare de Lyon en 55mn (trains toutes les 30mn ou 15mn), bus pour collège et lycée, orientation EST/OUEST pour ce pavillon familial en bon état de présentation offrant 92m² habitables comprenant au rez-de-chaussée: belle entrée avec penderie/rangement, séjour/salon traversant carrelé, spacieuse cuisine entièrement aménagée, toilettes: à l'étage: palier distribuant trois chambres de 11 m² à 14m², salle de douche et toilettes. Le plus: une véranda "intersaison" ouvrant sur le jardin et une terrasse. Garage accolé avec grenier isolé. Abri de jardin. Bonnes prestations avec huisseries double vitrage équipées de volets roulants électriques. N'hésitez pas à me contacter pour une visite. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 46 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent BEGAT, Tél. : 0602715794, E-mail : vincent.begat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 389 923 202

Située dans la charmante ville de Moret Loing et Orvanne (77250), cette maison en pierre de 160m² sur un terrain de 557m² offre un cadre de vie paisible et authentique. Proche des bords du Loing et des commerces locaux, cette propriété bénéficie d'un environnement agréable et familial, idéal pour les amateurs de tranquillité et de nature. Cette maison de 8 pièces se compose d'une entrée avec placards, d'une pièce d'eau avec buanderie, et d'une belle pièce de vie de 51m² avec cuisine équipée au rez-de-chaussée. À l'étage, on découvre un bureau, une salle d'eau avec wc, plusieurs chambres dont une avec mezzanine, un bureau, une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi qu'un grenier. Un garage et une dépendance chauffée de 13m² avec grenier complètent ce bien offrant un confort et un espace de vie appréciables pour toute la famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 560 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvia DEMPTOS, Tél. : 06 35 54 91 74, E-mail : sylvia.demptos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 883 329 336

SOUS OFFRE Pavillon en VIAGER LIBRE F91 Valeur du bien : 272 000 € Bouquet : 120 000 € HAI (Honoraires d’Agence Inclus) Rente : 1 080 €/mois Au décès de la crédit rentière Mensualité : 1 000 € pendant 62 mois Pour l'équivalent d'un loyer, IDÉAL 1ère acquisition ou investisseur, sans recourir au crédit bancaire, je vous propose ce pavillon en bon état à acquérir en VIAGER LIBRE : le bien est vendu libre de toute occupation en viager constitué sur la tête d’une femme qui aura 91 ans en mars 2024. Sur un terrain de 900m² env., RdC: entr., séj. av. chem. éclairé par une baie vitrée, cuis. am., ch. et sd'eau, wc, étage: 2 ch., sdb, wc; s-sol total garage, atelier et cave, abris de jardin. Huisseries récentes en double vitrage. La transaction proposée est une revente par les propriétaires actuels du bien acquis en 2009 en viager occupé. Les modalités de paiement sont proposées comme suit : versement d'un bouquet de 120 000€ au vendeur puis reprise et versement d’un rente viagère mensuelle de 1 080€ à la crédirentière et pour le solde, au décès de la crédirentière, versement de 62 mensualités de 1 000 € au vendeur. La rente sera indexée sur l’indice des prix à la consommation publié par l’INSEE. La mensualité sera indexée pour suivre l’évolution de l’indice de référence des loyers (IRL) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 120 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent BEGAT, Tél. : 0602715794, E-mail : vincent.begat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 389 923 202

RARE À LA VENTE. VENEUX-LES SABLONS (Commune de MORET-LOING-ET-ORVANNE), écoles, collège Moret, lycées FONTAINEBLEAU-AVON. Dans quartier résidentiel prisé à 8mn à pied de la gare trains directs ligne R Paris gare de Lyon toutes les 30mn, environnement naturel proche de la forêt, maison traditionnelle très fonctionnelle sur 6000m2 env. de terrain dont partie constructible compr.: au rez-de-chaussée: entrée, séjour/salon avec cheminée de 48m2 ouvrant sur une grande terrasse, cuisine aménagée, deux chambres, salle de douche, toilettes; à l'étage belle hauteur sous plafond: pièce de 20m2 avec cheminée pouvant être transformée en chambre, deux chambres et cabinet de toilettes, sous- sol/rez-de-jardin compartimenté en cave, chaufferie, buanderie/ lingerie, atelier et une grande pièce de réception/salle de jeux de 55m2; en annexe: garage 3/4 voitures av. étage aménageable. garage double. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 550 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent BEGAT, Tél. : 0602715794, E-mail : vincent.begat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 389 923 202

6 Maisons à vendre, VENEUX-LES-SABLONS (77250)

Maison - 6 pièces - 125m²

Maison - 4 pièces - 68m²

Maison - 5 pièces - 92m²

Maison - 8 pièces - 160m²

Maison - 4 pièces - 95m²

Maison - 7 pièces - 170m²

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