47 Maisons à vendre, VENERAND (17100)

Charentaise rénovée avec vie de plain-pied
À Bussac-sur-Charente, aux portes de Saintes, découvrez cette belle charentaise rénovée de 144 m², offrant de beaux volumes, une véritable vie de plain-pied.

Vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, avec cellier d’ un côté pour plus de rangements et une buanderie spacieuse indépendante.

Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied complète avec deux belles chambres et une salle d'eau moderne.

À l'étage, la maison offre une troisième chambre ainsi qu'une grande mezzanine d'environ 20 m². Bureau, salle de jeux, espace détente : cet espace pourra facilement évoluer selon vos besoins.

Entièrement rénovée et sans travaux à prévoir, la maison bénéficie également d'un DPE C, d'une bonne isolation, d'une installation électrique aux normes, et d'un poêle à bois récent.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos , d'une terrasse intimiste sans vis-à-vis, d'une grande cabane et jeux pour enfants ainsi que d'un atelier indépendant, parfait pour stocker ou imaginer un agréable espace convivial pour l'été.

Les + : rénovation complète • 144 m² • vie de plain-pied • 3 chambres + espace pour une 4e • DPE C • jardin clos sans vis-à-vis • dépendance • proximité de Saintes.

Une maison chaleureuse, fonctionnelle et prête à vivre, à découvrir sans attendre.

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Cette maison saine et sans travaux répond à vos exigences ? Contactez-moi au 06 42 93 93 15 pour fixer votre rendez-vous de visite.

L'avis d'Anne-Gaëlle : « J’apprécie particulièrement la qualité de la rénovation, la vie de plain-pied et le volume de la pièce de vie. Le jardin avec sa cabane et son atelier/bar d'été apporte une vraie touche de convivialité en plus ! »

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 239 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Gaëlle RICHÉ, Tél. : 06 42 93 93 15, E-mail : annegaelle.riche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 819107244

Charmante Charentaise aux beaux volumes
Située à Courcoury (17100), cette charmante maison Charentaise propriété bénéficie d'un environnement paisible. Courcoury offre un cadre de vie agréable, entre tradition et modernité, avec ses commerces locaux, ses espaces naturels préservés et ses accès rapides vers les grands axes routiers facilitant les déplacements.
Cette maison de 160 m² sur un terrain de 491 m² propose un agencement pratique avec 5 pièces, dont 3 belles chambres, idéales pour accueillir une famille. Vous apprécierez la convivialité de la cuisine équipée avec son poêle à bois, le confort du salon doté d'une cheminée à foyer ouvert, ainsi que la luminosité du séjour donnant accès au jardin. Les 2 salles de bain avec toilettes offrent un espace de vie fonctionnel, complété par une pièce annexe avec accès direct à la cour pouvant servie de chambre, bureau ou utilisation professionnelle. En extérieur, un garage avec atelier d'env. 57 m² et d'une mezzanine d'env. 20m². Plusieurs mode de chauffage dont une pompe à chaleur, bois et électricité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 252 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Delphine ROBERT, Tél. : 0617402622, E-mail : delphine.robert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 977659820

Propriété Fontcouverte à fort potentiel / dépendance pour projet personnel ou professionnel !
À Fontcouverte (17100), découvrez cette agréable maison familiale idéalement située dans un environnement verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des écoles et de Saintes.

Édifiée sur une magnifique parcelle arborée d'environ 3 754 m² à fort potentiel, cette propriété offre un cadre de vie privilégié. Vous profiterez d'un vaste jardin, de plusieurs espaces de détente avec deux terrasses dont une partiellement couverte avec sa piscine (à remettre en service).

La maison d'environ 112 m² de plain pied se compose d'une pièce de vie lumineuse et d'un salon, d'une cuisine équipée, d'une arrière-cuisine fonctionnelle, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Côté dépendances, vous bénéficiez d’un garage d’environ 20 m² ainsi que d’un espace indépendant d’environ 50 m² à terminer. Idéal pour créer un atelier, un bureau, un espace professionnel, cette dépendance constitue un atout supplémentaire pour donner vie à de nombreux projets, personnels ou professionnels.

Un bien rare sur le secteur, offrant espace, confort et qualité de vie, idéal pour une famille en quête de tranquillité aux portes de Saintes.

Je reste à votre disposition pour plus de détails.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 295 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Myriam RENARD, Tél. : 0760409987, E-mail : myriam.renard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 944944370

Maison avec cour - Le Douhet
Idéalement située à Le Douhet, à seulement 10 minutes de Saintes, je vous propose cette charmante maison en pierre de 102 m², parfaite pour un investissement locatif ou un premier achat en tant que primo-accédants.

Le rez-de-chaussée dévoile une chaleureuse pièce de vie avec placard, réunissant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte. L'étage est dédié à l'espace nuit avec un palier qui dessert trois belles chambres et une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour privative accueillant un assainissement individuel récent et totalement conforme.

Déjà connectée à la fibre, la maison dispose d'un chauffage électrique, de menuiseries en double vitrage, ainsi que d'un conduit de cheminée existant prêt à recevoir votre futur poêle. Précédemment loué 670 € par mois, ce bien représente une opportunité clé en main à saisir rapidement. Idéal investissement locatif ou premier achat

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 150 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julie AUDOUIN, Tél. : 0619114923, E-mail : julie.audouin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 953630290

Si vous êtes en quête de calme et de la proximité avec la nature, cette maison est parfaitement adaptée à vos besoins !
Cette charmante maison charentaise, située dans la paisible commune des Gonds (17100), offre un cadre rural idyllique, parfait pour ceux en quête de tranquillité. Nichée sur un terrain de 1900 m² exposé sud, elle bénéficie d'une dépendance extérieure d'environ 35m².

À l'intérieur, sur deux niveaux, la maison s'étend sur une surface habitable de 137 m². Elle se compose de cinq pièces, comprenant trois chambres, une cuisine spacieuse, un séjour avec cheminée, une salle d'eau et un WC indépendant. Récemment rénovée, elle présente une cuisine moderne, un nouveau carrelage au rez-de-chaussée et une salle d'eau réaménagée.

Équipée d'une chaudière fioul installée en 2015 et bénéficiant d'une remise en conformité d'assainissement en 2020, cette propriété assure confort et fonctionnalité.

A titre d'information, les propriétaires consomment entre 1500 et 1600 litres de fuel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 210 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Davina REIGNIER, Tél. : 06 71 29 37 21, E-mail : davina.reignier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 818934044

Maison à RENOVER les Gonds -Type T4 / T5
Maison d'environ 113m² implantée sur une parcelle de 2 148 m².

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un salon, ainsi qu’une salle d’eau avec toilette.

À l’étage, l’espace se compose de quatre pièces, actuellement avec murs et sols en béton brut, laissant la possibilité de créer et d’aménager les espaces selon vos envies.

A l'extérieur, un garage d'environ 18m² et deux appentis datant de 2024 de plus de 30m² chacun donnant la possibilité d'agrandir la maison.

Toiture refaite en 2021, tout à l'égout, fibre, chaudière à gaz.

Un bien idéal pour un projet de rénovation ou pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie.
N'hésitez pas à me contacter au 07 60 40 99 87 pour plus de détails !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 168 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Myriam RENARD, Tél. : 0760409987, E-mail : myriam.renard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 944944370

Viager 2 têtes
VIAGER OCCUPÉ – 2 TÊTES – SAINT-VAIZE (17100)
Au profit d’un homme de 75 ans et d’une femme de 77 ans
Maison construite en 2017 encore sous garantie

MODALITÉS D’ACQUISITION
Sur la base d’une valeur libre d'occupation de 194 000 € (estimation agences locales) , ce viager occupé vous permet d’acquérir ce bien avec une forte décote liée au droit d’usage et d’habitation conservé par les vendeurs.
• Bouquet : 39 000 € (honoraires inclus)
• Rente mensuelle : 335 €
• Taxe foncière : 529 €

La rente viagère prend fin au décès du dernier survivant des vendeurs.

En cas de départ volontaire des vendeurs ou du dernier survivant, entraînant la libération anticipée du bien, notamment en cas de départ en EHPAD, en maison de retraite ou dans toute autre structure d’hébergement, la rente viagère sera majorée de 20 % jusqu’au décès du dernier survivant.

En contrepartie, vous récupérez la jouissance du bien. Vous pourrez alors l’occuper, le vendre ou le louer.

Hypothèse de projection investisseur à 15 ans :
À cet horizon, Monsieur serait âgé de 90 ans et Madame de 92 ans.
Le coût total d’acquisition projeté s’élèverait à 112 000 €, comprenant le bouquet, le versement des rentes viagères ainsi que la prise en charge de la taxe foncière.

Entre investissement patrimonial, future pied à terre, résidence secondaire ou préparation de la retraitece bien s’adresse autant aux investisseurs recherchant du rendement sécurisé qu’aux futurs retraités souhaitant anticiper leur projet de vie dans un secteur recherché de Charente-Maritime.

À moins de 10 minutes de Saintes et 45 minutes des plages de Royan et de l’île d’Oléron, cette maison contemporaine de 2017 offre un cadre de vie calme, verdoyant et stratégique entre terre et océan.

LE BIEN
Maison contemporaine de 2017, parfaitement entretenue, d’environ 75 m² habitables, édifiée sur une parcelle entièrement close de 969 m².
Elle se compose de :
• Entrée
• Salon / séjour lumineux avec cuisine ouverte décalée
• Cellier
• 2 chambres
• Salle d’eau
• WC indépendant
• Garage
• Abri de jardin récent de 25 m²
• Terrasse avec pergola
• Stationnement privatif

CONFORT & PRESTATIONS TECHNIQUES
Maison récente construite dans les règles de l’art, conforme RT 2012 (basse consommation) :
• Construction récente encore couverte par la garantie décennale et la dommage-ouvrage, garantissant une sérénité totale sur la qualité et la solidité du bâti.
• Murs en briques creuses à joints minces sur vide sanitaire
• Menuiseries PVC et aluminium double vitrage gaz argon
• Volets roulants aluminium
• Chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant hydraulique
• Climatisation réversible
• Ballon thermodynamique pour l’eau chaude sanitaire
• VMC hygro B basse consommation
• Adoucisseur d’eau
• Assainissement individuel récent et économique
• Allées périphériques en travertin

SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Située à Saint-Vaize (17100), la maison bénéficie d’un environnement résidentiel calme et verdoyant, tout en restant immédiatement proche de Saintes, ville d’Art et d’Histoire offrant toutes les commodités : commerces, écoles, hôpital, marché, gare et vie culturelle dynamique.
Un emplacement stratégique permettant de profiter d’un équilibre idéal entre campagne et littoral atlantique.

DISTANCES CLÉS
• 5 à 10 min de Saintes
• 30 min de Rochefort (Corderie Royale, Hermione)
• 40 min des plages de Fouras et Fort Boyard
• 50 min de Châtelaillon-Plage
• 55 min de La Rochelle et Île de Ré
• 1 h de l’Île d’Oléron
• 1 h de Royan et de la Côte Sauvage

POURQUOI INVESTIR EN VIAGER ?
• Placement patrimonial sécurisé et performant
• Locataires en place : aucune gestion locative
• Frais de notaire réduits
• Fiscalité avantageuse
• Possibilité de revente ou de cession du droit à tout moment
Idéal pour :
• Investisseurs recherchant un rendement à moyen terme
• Futurs retraités préparant une résidence principale ou secondaire
• Acquéreurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier décoté

EN RÉSUMÉ
• Investissement en viager occupé sécurisé
• Bien récent sans travaux
• Rentabilité patrimoniale optimisée
• Emplacement recherché entre Saintes et l’océan
• Fiscalité avantageuse et gestion simplifiée
• Revente possible à tout moment

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour constituer un patrimoine immobilier solide à prix décoté.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 39 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 25 000 €
Honoraires charge acquéreur : 14 000 € soit 56 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492

Maison T5 dans un quartier calme proche de toutes commodités, sans travaux à prévoir.
Située à Saintes (17100), cette charmante maison d'environ 95 m² sur une parcelle d'environ 395 m2 s'épanouit dans un quartier paisible bénéficiant de la quiétude d'une petite ville tout en offrant la proximité des commodités essentielles.

Cette maison de 5 pièces, construite en 1970, dispose au rez de chaussée d'une cuisine ouverte sur un lumineux salon/salle à manger, wc indépendant et d'un garage . À l'étage, un pallier dessert 4 chambres dont 3 avec rangements, une salle d'eau et des toilettes indépendants.Jardin entièrement clos .Bénéficiant du double vitrage, de l'isolation extérieure, gaz de ville et raccordée au tout-à-l'égout, ce bien offre un confort moderne dans un cadre chaleureux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 222 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra BURGAUD-RABOTTEAU, Tél. : 06 50 58 86 95, E-mail : alexandra.burgaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 848647012

Maison en pierre rénovée à Saint-Vivien, avec jardin, terrasse, 3 chambres et bureau, proche commodités.
Maison en pierre rénovée avec jardin – Saintes Saint-Vivien -
À Saintes, au cœur du quartier recherché de Saint-Vivien et en zone non inondable, découvrez cette maison en pierre de 115 m² habitables, entièrement rénovée, qui conjugue le charme de l’ancien et le confort d’une maison prête à vivre.

Son emplacement permet de profiter facilement des commerces, écoles, collège, lycée et crèche situés à proximité.

Édifiée sur une parcelle de 262 m², la maison bénéficie de vrais espaces extérieurs, particulièrement appréciables en ville : une terrasse pour profiter des beaux jours, un jardin ainsi qu’une dépendance d’environ 8 m². Une cave de 30 m² offre également un bel espace de stockage supplémentaire.

À l’intérieur, vous découvrirez un salon de 32 m², une cuisine avec espace dinatoire de 16 m², trois chambres, un bureau ainsi qu’une salle de bain de 12 m².

La maison a fait l’objet d’une rénovation importante au cours des dix dernières années, avec notamment des travaux de plomberie, la pose d’IPN au niveau du salon et de la terrasse ainsi que la réfection de la couverture côté ouest. Les travaux concernés ont été réalisés sous garanties décennales.

Les atouts à retenir :
• 115 m² habitables
• 3 chambres + bureau
• Maison en pierre rénovée
• Jardin et terrasse
• Dépendance d’environ 8 m²
• Cave de 30 m²
• Quartier Saint-Vivien
• Commodités et établissements scolaires à proximité
• Zone non inondable

Une maison qui offre de beaux volumes et des extérieurs rares pour ce secteur de Saintes.
Je vous retrouve avec plaisir pour vous la faire découvrir.
Professionnels de l'immobilier, je suis également ouverte à l'inter-agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 284 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa RAKOSI, Tél. : 0634240736, E-mail : vanessa.rakosi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 984326223