Secteur paisible et prisé de la commune de Vaugneray, cadre de vie idéal pour cette charmante maison familiale de 131 m2 habitable environ. Construite sur un terrain de plus de 1500 m² entièrement clos, arboré et préservant votre intimité, cette maison dispose d'un fort potentiel. De plain-pied, la maison dispose d'un vaste hall d'entrée, d'un grand salon-séjour de 30,79 m² exposé Sud/Nord avec accès à la terrasse, d'une spacieuse cuisine équipée indépendante de plus de 16m² offrant la possibilité d'être ouverte, toilette séparée, d'une salle d'eau, d'un dégagement, de 3 chambres avec parquet (dont une avec placards), d'une chaufferie. Possibilité de réhabiliter une salle de jeux de 28,55 m² en une suite parentale. Un garage de 16,85 m² complète la maison. 3 places de parking . Révision de la toiture récente. Installation électrique récente, d'une pompe à chaleur air/eau toute neuve, d'un poêle à bois et de la VRD. Quelques travaux et rafraichissements restent à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 539 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jeanne-Marie RONGIONE, Tél. : 06 89 87 21 29, E-mail : jeannemarie.rongione@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 884 783 440

Situé sur la commune de Vaugneray, cette ancienne ferme divisée sur un terrain de 175 m2 exposé sud-est, déploie 120 m2 habitables répartis sur trois niveaux. Vendu en plateau, après rénovation complète, la maison offrira la disposition suivante: Le rez-de-chaussée propose sur une surface de 40 m2, une entrée,une grande cuisine et un espace salon – salle à manger, ainsi que des toilettes. Un bel escalier en bois dessert le premier étage, qui propose deux chambres et une salle de bain. Le deuxième étage qu’en t à lui dessert 2 autres chambres sous rampants. Une annexe de 49m2 rattachée à la maison offrira la possibilité stationner vos véhicules ou de créer un atelier. Maison avec un fort potentiel à repenser selon vos envies, idéal pour une famille aimant profiter d’une belle vue dégagée et d’un environnement paisible. Maison issue de la division d’une plus grande propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laetitia BARRUEL, Tél. : 06 25 21 08 37, E-mail : laetitia.barruel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-TARARE sous le numéro 834 500 332

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