Maison à vendre à VARES de 176m²254 900 €

Romain LEFRANC est ravis de vous présenter ce bien, une ancienne faisanderie entièrement réhabilitée, avec un espace de vie généreux de 176 m². Nichée dans un cadre pittoresque, cette maison saura vous séduire par son charme authentique et ses finitions modernes. Située sur une parcelle de 561 m² sans aucune nuisance, pour une tranquillité absolue.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 70 m², comprenant une cuisine aménagée qui s'ouvre sur une terrasse offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Vous pourrez profiter pleinement des moments de détente et des repas en plein air tout en admirant le paysage environnant. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie pratique et un garage pour faciliter votre quotidien.
À l'étage, un dégagement lumineux mène à trois chambres spacieuses, dont deux donnent accès à un balcon bénéficie d'une vue panoramique à 180°. De plus, un grand bureau est facilement transformable en une quatrième chambre en fonction de vos besoins. La salle de bains principale est un véritable joyau, avec une baignoire îlot, une double vasque, une douche à l'italienne et des toilettes.
Le confort moderne est au rendez-vous avec des fenêtres en double vitrage PVC, des volets électriques, un chauffe-eau solaire, un poêle à granulés et chauffages électriques de dernière génération en appoint. De plus, l'isolation des combles et la ventilation mécanique contrôlée (VMC) garantissent une ambiance agréable tout au long de l'année.
La propriété offre également un potentiel pour la création d'une piscine, grâce à la parcelle qui reste à aménager selon vos préférences.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 254 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Romain LEFRANC, Tél. : 06 02 00 73 73, E-mail : romain.lefranc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 524 005 386