Maison à vendre à VALENCE D'AGEN de 70m²

*** SOUS OFFRE ***
Proche Valence d'Agen, grande PROPRIÉTÉ qui s'étend sur une parcelle de 8327 m² avec DÉPENDANCES avec la possibilité de créer un GÎTE.
Le bien se constitue d'une MAISON d'habitation, d'un HANGAR et d'une GRANGE.
La MAISON en pierre est composée en rez de chaussée pour 70m² d'un séjour avec cheminée à foyer ouvert, une salle à manger, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
A l'étage se trouve les combles 70m² (45m² loi carrez) aménagé d'un plancher bois, où il est possible de créer 2 chambres avec salle d'eau.
L' HANGAR dispose d'un Certificat d'Urbanisme et peut être transformé en surface habitable. Il offre une surface au sol de 107 m² avec une hauteur sous faîtage à 5,94 m. Idéal pour la création d'un GÎTE.
La GRANGE offre une surface totale de 160 m².
La parcelle possède un chemin privé, entouré de champs ainsi qu'un PUITS alimenté en permanence en eau. Les ATOUTS de cette Propriété sont le CALME et la tranquillité du lieu avec une VUE large et dégagée à 360° sur la vallée. A noté l'éloignement du voisinage et les nombreuses possibilités d'aménagement. Le bien se situe entre Toulouse et Bordeaux, à seulement 10 km de Valence d'Agen et 25 kms d'Agen. Les deux villes possèdent toutes les infrastructures ferroviaires, autoroutières, médicales, sportives, commerciales, culturelles, etc...
Prévoir travaux et rafraichissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 199 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 06 20 19 65 26, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403 409 105