4 Maisons à vendre, UZAY-LE-VENON (18190)

Maison 3 pièces de 50 m² avec terrain de 615 m² et dépendances
Placement locatif à forte rentabilité – idéal investisseur

Située au cœur du village de Vallenay, dans une ruelle piétonne au calme absolu proche tous commerces, cette maison de 50 m² avec terrain de 615 m² et dépendances constitue une excellente opportunité d’investissement locatif, avec faible ticket d’entrée et rentabilité élevée.

La maison était louée 450 € par mois, attestant d’une demande locative réelle et stable. La taxe foncière très faible de seulement 300 € par an optimise fortement la rentabilité nette.

Composition :
Séjour, cuisine, salle d’eau avec WC au rez-de-chaussée.
Deux chambres à l’étage.
Dépendance buanderie + atelier.
Terrain de 615 m² sans vis-à-vis.

Travaux déjà réalisés :
Plomberie, isolation , plafonds refaits, menuiseries double vitrage.

Travaux à prévoir :
Rénovation complète de l’installation électrique, pose de 4 radiateurs, remplacement de la porte pvc arrière, reprise d'un bâti de porte de chambre et remise en peinture murs et plafonds.
Budget travaux estimé : env. 6 000 €.

Données financières clés :
Prix de vente : 39 000 €
Budget global estimé : 45 000 € travaux inclus
Loyer : 450 €/mois soit 5 400 €/an
Taxe foncière : 300 €

Rentabilité brute : 12,3 %

Atouts investisseurs :
Très forte rentabilité
Faible ticket d’entrée
Faible fiscalité
Gestion simple
Dépendances + terrain
Demande locative existante

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 36 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Baptiste GAZEAU, Tél. : 0658325220, E-mail : baptiste.gazeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 504691650

Maison de ville 133 m² 3 chambres avec bord de canal privatif
En plein cœur de Châteauneuf-sur-Cher, découvrez cette authentique maison de ville rénovée de 133m².

Dès l'entrée, une vaste pièce attire immédiatement l'attention, anciennement exploitée en commerce, elle représente aujourd'hui un véritable atout pour une profession libérale, un cabinet, un atelier, un espace de télétravail ou encore une activité indépendante. Elle peut également être intégrée à l'habitation pour créer une grande pièce de vie supplémentaire selon vos envies.

Le hall dessert ensuite une agréable pièce de vie ouverte sur une terrasse intimiste. Celle-ci bénéficie également d'une salle d'eau et d'un WC.

À l'étage, un espace ouvert distribue trois belles chambres de 14 m², 13 m² et 20 m², ainsi qu'une spacieuse salle de bains de 13 m² équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un WC.

Le sous-sol réserve une belle surprise avec un atelier, une superbe cave voûtée pleine de caractère et un accès direct au canal du Cher avec parcelle privative, idéale pour se ressourcer et pêcher. Un cadre rare, offrant un environnement paisible en centre ville et un charme que l'on ne retrouve que très rarement sur ce type de bien.

La maison est équipée de menuiseries en double vitrage et séduira aussi bien une famille qu'un artisan, un indépendant ou toute personne souhaitant concilier habitation et activité professionnelle sous le même toit.

Une maison pleine de possibilités, où chacun pourra imaginer un projet de vie à son image. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 92 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Damien CHESNEL, Tél. : 0761169127, E-mail : damien.chesnel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 935235481

Maison à double habitation indépendante
Maison sur sous-sol aménagé d’une surface habitable d’environ 137 m², offrant deux niveaux entièrement autonomes, chacun avec son accès extérieur indépendant, idéale pour un projet familial, intergénérationnel ou d’investissement locatif.

Le sous-sol aménagé se compose d’un séjour de 19 m² communiquant avec une cuisine de 12 m², d’une grande chambre de 15 m², d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Il comprend également une chaufferie de 9 m² équipée d’une chaudière fioul ainsi qu’une pièce de stockage de 14 m², permettant de nombreux usages.

À l’étage, vous découvrirez un vaste séjour lumineux de 30 m² agrémenté d’un poêle à bois, une cuisine fermée de 12 m², deux chambres de 10 m² et 12 m², une salle de bains et un WC indépendant.

Un atelier d’environ 30 m², un double garage, ainsi qu’une petite cave complètent ce bien.

L’ensemble est implanté sur un terrain de 1 560 m², offrant un cadre agréable avec un espace barbecue, un potager et une partie boisée. La maison est entièrement équipée de double vitrage. Des travaux de rafraîchissement sont à envisager, dont un nouveau mode de chauffage afin d’optimiser le confort et la performance énergétique.

Ce bien aux multiples possibilités attend votre visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 92 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Damien CHESNEL, Tél. : 0761169127, E-mail : damien.chesnel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 935235481