Maison à vendre à VALLENAY de 50m²

Placement locatif à forte rentabilité – idéal investisseur

Située au cœur du village de Vallenay, dans une ruelle piétonne au calme absolu proche tous commerces, cette maison de 50 m² avec terrain de 615 m² et dépendances constitue une excellente opportunité d’investissement locatif, avec faible ticket d’entrée et rentabilité élevée.

La maison était louée 450 € par mois, attestant d’une demande locative réelle et stable. La taxe foncière très faible de seulement 300 € par an optimise fortement la rentabilité nette.

Composition :
Séjour, cuisine, salle d’eau avec WC au rez-de-chaussée.
Deux chambres à l’étage.
Dépendance buanderie + atelier.
Terrain de 615 m² sans vis-à-vis.

Travaux déjà réalisés :
Plomberie, isolation , plafonds refaits, menuiseries double vitrage.

Travaux à prévoir :
Rénovation complète de l’installation électrique, pose de 4 radiateurs, remplacement de la porte pvc arrière, reprise d'un bâti de porte de chambre et remise en peinture murs et plafonds.
Budget travaux estimé : env. 6 000 €.

Données financières clés :
Prix de vente : 39 000 €
Budget global estimé : 45 000 € travaux inclus
Loyer : 450 €/mois soit 5 400 €/an
Taxe foncière : 300 €

Rentabilité brute : ? 12,3 %

Atouts investisseurs :
Très forte rentabilité
Faible ticket d’entrée
Faible fiscalité
Gestion simple
Dépendances + terrain
Demande locative existante

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 36 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Baptiste GAZEAU, Tél. : 0658325220, E-mail : baptiste.gazeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 504691650