Idéalement située dans la charmante commune de Toussieu, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'un quartier calme et résidentiel. Proche des commodités telles que les écoles, les commerces et les transports en commun, cette localité offre un cadre de vie idéal si vous recherchez tranquillité et proximité (13km de l'aéroport St Exupéry et moins de 20km de La Part Dieu ou de la place Bellecour). Le terrain clos et arboré de 450 m², offre de multiples possibilités d'aménagement extérieur. Vous pourrez profiter d'un jardin verdoyant pour des moments de détente en famille ou entre amis. De plus, la terrasse vous permettra de savourer de délicieux repas en plein air lors des belles journées ensoleillées. À l'intérieur, cette maison de plain pied d'une surface habitable de 100 m² est confortable et fonctionnelle. La pièce de vie est spacieuse, lumineuse et ouverte sur une cuisine intégralement équipée. Les 3 chambres offrent de beaux volumes et du rangement. Récemment construite en 2012, cette propriété vous permettra de profiter d'une habitation moderne, équipée avec des matériaux de qualité et décorée avec goût = aucun travaux à prévoir ! Les + : climatisation réversible / buanderie / garage / nombreux placards aménagés... Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 252 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 465 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle BARRET, Tél. : 06 13 12 72 76, E-mail : isabelle.barret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 828 188 615

Toussieu, la campagne à 10 MN de la ville, dans un cadre champêtre, laissez vous charmer par cette maison de village vendue en plateau de 141 M2 + 19 M2 garage avec son terrain de 330 M2. Idéal pour recevoir famille et amis. Complètement modulable, une fois réhabilité , vous pourrez y agencer une grande pièce de vie (cuisine ouverte sur salon séjour donnant accès direct sur son terrain. A l'étage supérieur, côté nuit peut se composer 4 à 5 chambres, une salle de bain et une suite parentale avec sa salle d'eau. En complément de se plateau un garage aménageable (Porte neuve, dalle neuve )de 19 M2 . Vous pourrez y réaliser votre projet selon vos goûts et vos envies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Agnès Angélique TOZZOLI, Tél. : 06 29 55 83 03, E-mail : agnesangelique.tozzoli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 843 402 413

Situé sur la commune de Toussieu, maison de village vendue entièrement rénovée ( travaux en finissions) développe une surface de 90 M2 + 20 M2 de combles aménageables avec son terrain de 185 M2 vous séduira. A l'entrée la maison dessert au Rez de chaussée une vaste et lumineuse pièce de vie en parquet offrant une vue sur la terrasse , et son terrain verdoyant . Une cuisine ouverte sur salon séjour complète se niveau .A l'étage supérieur, côté nuit se situe une suite parentale de 17 M2 , un grand dressing ,une salle de bain (avec douche italienne , une vasque ) ainsi qu'un espace bureau bénéficiant d'une vue sur le terrain, une deuxième Chambre spacieuse, un wc indépendant.Double vitrage dans toute la maison. Des combles (20 M2) pouvant facilement être aménagées en chambre ou studio. la campagne au coeur d'un petit village paisible à 10 mn de la ville vous séduira, proche toutes commodités : Écoles maternelle et primaire à 5 MN à pieds, transports en commun , commerces L'assainissement : tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 320 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Agnès Angélique TOZZOLI, Tél. : 06 29 55 83 03, E-mail : agnesangelique.tozzoli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 843 402 413

En exclusivité à Mions à deux pas du centre ville, dans un environnement calme et agréable, je vous invite à découvrir cette jolie maison de ville de 104,94m2 sur deux niveaux, 3 chambres, orientée Est / Ouest. À l’entrée de la maison, vous découvrirez une cour pour garer votre voiture donnant accès au garage, ainsi qu’un jardin comprenant des arbres fruitiers, sur une parcelle de 177m2. Vous aurez le plaisir de profiter de la terrasse, avec les couleurs chaleureuses du lever du soleil pour un petit déjeuner en famille les matins d’été, ou un dîner entre amis le soir au coeur de ce petit coin ombragé. Ancien corps de ferme, vous serez séduit dès le rez-de-chaussée par le cachet de l’ancien avec ses superbes poutres apparentes dans la pièce de vie ouverte sur la cuisine, avec une hauteur sous plafond de 2,96m. Bénéficiant d’une cheminée à bois chauffant la maison, vous apprécierez l’avantage des murs en pisé qui conservent la chaleur l’hiver et maintiennent la maison au frais l’été. Le hall d’entrée donne également accès à un wc ainsi qu’au garage. Superficie des pièces : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée 6,99m2 - Pièce de vie (Salon/Cuisine) 30,53m2  - Garage 57m2 - Wc. 1er étage : Deux grandes chambres de 15,75 et 15,68 m2, une troisième chambre de 22,29m2 à aménager - Salle de bain 8,01m2 avec wc - Accès aux combles aménageables de 92,3m2. Caractéristiques du bien : Construction avant 1900 - Chauffage bois et chaudière à gaz - Menuiseries bois double vitrage - Fibre optique - Compteur Linky - Assainissement tout à l’égout - Puit à eau sécurisé de 10m de profondeur. À titre informatif, les propriétaires en fonction de leur consommation payent actuellement 83€ d’eau sur 6 mois et 115€ d’électricité sur 2 mois (comprenant l’éclairage général et l’eau chaude par le cumulus de 300L datant de 2021). Proche crèche, école Louis Pasteur (1 mn / 450m), collège Martin Luther King (2 mn / 600m), commerces du centre ville de Mions (2 mn / 800m), transports en commun ligne 87 et 62, autoroute A 46 direction Paris / Marseille, Gare de Vénissieux métro ligne D (15 mn / 8,4 km). Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 410 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dorian BOURSIN, Tél. : 06 95 40 42 10, E-mail : dorian.boursin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 504 387 994

SOUS OFFRE D'ACHAT - Maison de 256 m² habitables environ de + de 10 pièces, très bien entretenue tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, exposition Est-Ouest, qui permet un réaménagement selon vos besoins. Elle vous offre aujourd'hui : RDC : 1 garage isolé et carrelé + cellier, 1 couloir avec porte d'entrée indépendante, 1 dégagement distribuant 1 bureau, 1 pièce dressing, 1 buanderie/chaufferie + 1 WC, 1 salle de réception/loisirs. 1er étage accessible par escalier extérieur et/ou escalier intérieur. 1 couloir avec la porte d'entrée principale qui dessert : 1 salle de bain baignoire, 3 belles chambres avec dressing, 1 WC, 1 cuisine aménagée et équipée, 1 salon/séjour avec cheminée. 2 balcons avec portes-fenêtres qui apportent une belle luminosité. Sols en marbre. 2e étage accessible par escalier intérieur. Logement indépendant qui comprend 1 dégagement, 1 salon/séjour, 2 grandes chambres, 1 pièce kitchenette, 1 salle d'eau cabine de douche et WC. Compteur électrique indépendant. Huisseries PVC blanc double vitrage. Volets roulants électriques avec fermeture centralisée ou individuelle. Chauffage mixte : chauffage central au fuel, cheminée et électrique. Toiture refaite en 2010. Remise au goût du jour selon les envies. Stationnement : 6 à 7 véhicules. Extérieur : large terrasse dallée en pavés autobloquants. 1 abri avec espace barbecue en pierres réfractaires, stockage bois et étendage. Terrain engazonné et arboré. Piscinable. Lotissement de 8 lots. Pas d'association syndicale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 549 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Françoise MARTINEZ, Tél. : 06 72 48 68 47, E-mail : francoise.martinez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 508 323 599

En Exclusivité avec Virginie GLASSON - SAFTI. Située dans la commune de Saint-Pierre-de-Chandieu (69780), cette maison jouit d'un emplacement idéal à proximité des écoles et commodités locales. Cette maison de ville de 90 m², érigée sur un terrain de 273 m², se compose de 4 pièces dont 3 chambres. Au rez-de-chaussée se trouvent une pièce à vivre, une salle de bain avec toilettes et une chambre. À l'étage, une chambre, une salle d'eau / WC, un bureau ou chambre d'enfant et pièce de 38 m2 pouvant être aménagée portant la surface habitable total à 127m2. Travaux de rénovation à prévoir (notamment sur une Salle d'eau, pièce de 38m2 à aménagée, 3 fenêtres restant à changer, tableau électrique à changer) Travaux Récent : Chauffage via Pompe à chaleur installé en 2021. En complément un garage de 19m2 et une cave de 39m2 viennent compléter ce bien. Visite Virtuelle disponible sur RDV. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 290 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie GLASSON, Tél. : 06 89 45 08 00, E-mail : virginie.glasson@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 835 038 423

Sur une parcelle de terrain de 501 m² environ, maison à étage bien entretenue sur sous-sol à aménager selon vos envies et vos besoins. Un escalier intérieur conduit à l'étage de 66,41 m² de surface habitable, qui se compose de : L'espace nuit avec 2 chambres, 1 salle d'eau avec cabine de douche et 1 WC séparé ; L'espace de vie avec son salon-séjour lumineux ouvert sur la cuisine aménagée et équipée en 2020. Au sous-sol, 1 buanderie, 1 cellier, nombreux rangements et 1 poêle à bois. Sol carrelé. Importants travaux faits en 2020 : remplacement des huisseries et de la porte de garage + installation volets roulants électriques ; cuisine intégrée ; remplacement sols carrelage et parquet lames PVC ; isolation intérieure (sauf salle d'eau et WC) + combles, installation d'un climatiseur réversible pour une bonne maîtrise des coûts énergétiques (100 €/mois en 2023) ; toiture révisée ; zinguerie en bon état. Le terrain et la disposition de la maison permettent de nombreux stationnements dans la cour. Portail électrique et portillon piétons. 1 petit garage sur le côté de la maison. 1 abri de jardin indépendant. Terrain piscinable. Une division parcellaire du terrain en 2 lots a été faite en 2023. Construction de plain-pied en cours avec mur de séparation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 360 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Françoise MARTINEZ, Tél. : 06 72 48 68 47, E-mail : francoise.martinez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 508 323 599

Située sur la commune de St Pierre de Chandieu dans un lotissement au calme, venez découvrir cette maison individuelle implantée sur un terrain de 2300m2 piscinable, dans un environnement calme et paisible. La maison, composée de 6 chambres au total, avec une exposition traversante d'environ 194m2 est élevée sur 2 niveaux, chaque niveau offrant un accès direct au jardin. Le premier niveau d'environ 96 m2 est composée de 3chambres (de 11 et 17m2), un hall d'entrée équipé d'un Sauna, 2 SDB/WC et un espace buanderie. Le 2ème niveau d'environ 98m2 est composée de 3 chambres (entre 11 et 12m2), d'une cuisine ouvrant directement sur la terrasse exposée sud ouest équipée d'un Jacuzzi 5 places, d'une pièce à vivre d'environ 39m2 équipée d'une cheminée à foyer fermée, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Et nous avons encore un étage complet de 95m2 qui pourrait être aménagé au niveau des combles ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 640 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie GLASSON, Tél. : 06 89 45 08 00, E-mail : virginie.glasson@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 835 038 423

8 Maisons à vendre, TOUSSIEU (69780)

Maison - 4 pièces - 102m²

Maison - 5 pièces - 140m²

Maison - 3 pièces - 90m²

Maison - 4 pièces - 104m²

Maison - 11 pièces - 256m²

Maison - 4 pièces - 90m²

Maison - 3 pièces - 66m²

Maison - 8 pièces - 194m²

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