Maison à vendre à TONNEINS de 155m²299 999 €

Maison en pleine campagne avec piscine, grand terrain et atelier - Calme absolu et potentiel à exploiter !
Située au cœur de la campagne, non loin des commerces, cette charmante propriété de 5000 m² vous offre un cadre de vie paisible et agréable, parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité et la nature tout en restant proches des commodités.

Le terrain est un véritable havre de paix, arboré de plusieurs dizaines d’arbres fruitiers (cerisiers, pêchers, poiriers, pommiers, mirabelliers, figuiers, noyers, coings, châtaigniers, etc.), offrant ainsi un cadre naturel paisible et un calme absolu
Vous pourrez même y installer des animaux pour l'entretien du jardin, offrant ainsi un entretien naturel et agréable de l'espace extérieur. La propriété est entièrement clôturée et accessible via un portail manuel.
La piscine de 12x5 m en forme de diamant (dispose d’un double système permettant d’avoir une eau chlorée ou salée) est un atout majeur, très bien entretenue et sécurisée, avec une pompe neuve installée en 2024. La profondeur de 2 m permet de profiter pleinement de moments de détente. La piscine est également protégée par une clôture pour garantir la sécurité des plus jeunes.
Un puits alimente le jardin et la partie technique de la maison

La partie constructible environ 200m2 du terrain offre de nombreuses possibilités pour réaliser vos projets futurs, comme la construction de garages ou autres dépendances
Un atelier de 80 m², équipé d'eau et d’électricité, vous permettra de réaliser vos projets personnels ou professionnels. À partir de cet atelier, vous disposez d’une pièce supplémentaire est idéale pour une chambre ou un bureau ainsi qu’une cave de 15m2
La maison de 155
m² est bien agencée, offrant de grands espaces de vie lumineux et fonctionnels. Elle dispose de 5 chambres, dont une suite parentale pour plus d’intimité, ainsi qu'une salle d’eau moderne.
Une magnifique véranda lumineuse vous permet de profiter d’une vue imprenable sur la piscine et le jardin. Cet espace est idéal pour se détendre, lire ou recevoir vos proches.
Le salon / séjour, décoré avec soin, offre une vue splendide sur la piscine, apportant une belle lumière naturelle et une ambiance chaleureuse à toute la pièce.
Le salon / séjour dispose d’ un poêle à bois pour des soirées agréables en hiver, tandis qu’une climatisation réversible (installée en 2023) assure une température agréable tout au long de l’année
La cuisine a été récemment refaite, idéale pour les passionnés de cuisine et pour partager des moments conviviaux.
La maison est équipée d’un chauffe-eau électrique de 200L, de menuiseries en aluminium et PVC, et de volets bois avec moustiquaires sur toute la maison, pour plus de confort et de praticité.
La maison est sans vis-à-vis, vous garantissant une intimité totale. Elle bénéficie également d'une isolation extérieure sur un côté, pour optimiser la performance énergétique.
Autres informations importantes :
Toiture nettoyée en 2025.
Le foncier est de 1900 € par an
Facture électrique de la maison s’élève à environ 120 euros par mois
Une belle terrasse située à l'avant, côté nord, idéale pour profiter des journées de chaleur et se détendre à l’ombre.
Assainissement individuel conforme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 299 999 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 0628504235, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315