Environnement calme et arboré, proximité Bus et commodités, lumineuse, prestations anciennes conservées
Maison de charme à Talence de 163m2
TALENCE – Maison de charme avec jardin arboré, terrasse et beaux volumes
À Talence, dans un quartier calme et à proximité immédiate de tous les commerces, découvrez cette belle maison de ville qui allie le charme de l'ancien, luminosité et multiples possibilités d'aménagement.
Dès l'entrée, vous serez séduit par son caractère et ses beaux volumes. Son jardin arboré, sans vis-à-vis et piscinable, offre un agréable écrin de verdure en ville.
Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert deux grandes chambres communicantes bénéficiant d'un accès indépendant, une salle d'eau avec WC, une buanderie équipée ainsi qu'un grand garage avec cave intégrée. Une configuration idéale pour accueillir ses proches ou envisager un espace professionnel distinct.
Au premier étage, la lumière est à l'honneur.
Vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une véranda qui apporte charme et ouverture sur l'extérieur. Cet espace constitue un véritable lieu de convivialité, pensé pour profiter de la luminosité et d'une atmosphère chaleureuse.
-La cuisine équipée, indépendante et agrémentée d'un espace de rangement, bénéficie d'un accès direct à une superbe terrasse d'environ 30 m². Enveloppée de végétation, elle offre un cadre intimiste, propice aux repas en extérieur, aux moments de détente et aux belles soirées d'été.
-Un bureau aménagé en bibliothèque ainsi qu'un WC indépendant complètent cet étage.
Au deuxième étage, vous trouverez deux belles chambres lumineuses avec de grandes fenêtres, un bureau, une charmante salle d'eau avec rangements et un WC indépendant.
Son emplacement est un véritable atout : commerces, supermarché, boulangerie et services à quelques pas, proximité de l'hôpital Bagatelle et transports en commun réguliers. La gare Bordeaux-Saint-Jean est accessible en environ 12 minutes en voiture ou 24 minutes en bus.
Maison familiale, projet associant habitation et activité professionnelle ou besoin d'espaces indépendants : ce bien de caractère offre de belles perspectives selon votre projet de vie.
Une maison lumineuse, pleine de charme et idéalement située, à découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 598 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Céline PELTIER, Tél. : 0633805938, E-mail : celine.peltier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 883415911
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2760€ et 3770€ par an sur l'année 2021.
Je souhaite être recontacté :
Un de vos proches a un projet immobilier ?
Achat ou vente, transmettez-moi l’info via l’appli SAFTI Connect et gagnez 900€ en moyenne.
