Maison à vendre à SAINTE-MARIE de 183m²

448 000 €

Lorsqu'un acquéreur me décrit sa recherche idéale, la liste ressemble souvent à ça :

« Du charme, mais pas de travaux. »
« De l'espace, mais proche des commodités. »
« Du calme, mais pas isolé. »
« Du terrain pour les chevaux. »
« Une piscine. »
« Des dépendances. »
« Une bonne performance énergétique. »

Et généralement, c'est à ce moment-là que je réponds : "Il va falloir faire quelques concessions..."

Sauf que cette fois-ci, pas vraiment.

À seulement 5 minutes de Gimont, de Mauvezin, de la gare et des principaux axes vers Toulouse, cette magnifique maison gasconne rénovée réunit tout ce que les acquéreurs recherchent aujourd'hui... et même un peu plus.

Implantée au cœur d'un environnement paisible, elle profite d'une vue dégagée sur la campagne gersoise avec, en toile de fond, les Pyrénées qui s'invitent régulièrement au spectacle.

Dès l'arrivée, le charme opère.

La bâtisse a conservé toute son authenticité tout en bénéficiant d'une rénovation soignée permettant de s'installer immédiatement. Ici, pas de liste interminable de travaux à prévoir : vous posez vos valises et vous profitez.

La pièce de vie, lumineuse et tournée vers le Sud et l'Est, elle s'ouvre généreusement sur les extérieurs. L'insert double face de 12 kW apporte une ambiance chaleureuse aux soirées d'hiver tandis que la terrasse couverte devient naturellement le lieu de rendez-vous des repas et des pauses de la journée.

Côté nuit, la maison offre trois chambres dont deux suites parentales, l'une très complète avec un beau dressing, salle d'eau avec WC, la seconde avec sa salle d'eau. Chacun dispose de son espace, de son intimité et de son confort.

Et parce qu'on a toujours besoin d'une chambre en plus... ou d'un peu de tranquillité, un studio avec accès indépendant complète l'ensemble. Parfait pour recevoir famille et amis, accueillir un adolescent en quête d'autonomie ou simplement éviter que belle-maman ne s'installe trop longtemps dans la maison principale.

À l'extérieur, les prestations continuent de séduire.

Près de 4 hectares entièrement clôturés entourent la propriété, alternant espaces ouverts et petit bois de chênes. Les chevaux y trouveront naturellement leur place, tout comme les amoureux de nature, de grands espaces ou ceux qui rêvent simplement de ne plus voir le jardin du voisin depuis leur terrasse.

La piscine (chauffée par pompe à chaleur) promet quant à elle de beaux moments de détente.

Les dépendances constituent un véritable atout : grande grange avec atelier, hangar et nombreux espaces de stockage offrant un potentiel rare pour des chevaux, un projet professionnel, du matériel ou tout simplement pour ceux qui pensent qu'on n'a jamais assez de place.

Enfin, les prestations techniques sont à la hauteur de l'ensemble :

? Chauffage central par chaudière à granulés
? Chauffe-eau solaire couplé au système de chauffage
? Panneaux photovoltaïques
? Fibre optique
? Prise pour véhicule électrique
? Portail motorisé
? Assainissement conforme et récemment vidangé
? Piscine chauffée
? Bon classement énergétique

Une propriété de caractère, fonctionnelle, économe, parfaitement entretenue et idéalement située.

Le genre de bien qui fait gagner du temps aux acquéreurs.

Parce qu'après l'avoir visitée, il devient souvent inutile d'aller voir les suivantes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 448 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie CAZENEUVE, Tél. : 0612402496, E-mail : stephanie.cazeneuve@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 804 409 175