Maison à vendre à AUBIET de 225m²

Une belle Gasconne, beaucoup de nature… et une guinguette !

À 10 minutes de Gimont, à 2 minutes de la 2x2 voies Auch-Toulouse et de la gare, voici une belle Gasconne qui risque de faire de l’œil à ceux qui aiment une vie plus proche de la nature.

Cette ancienne ferme gasconne du XIXe siècle, construite en terre crue, a été entièrement restaurée et agrandie par deux architectes.

Le charme de l’ancien est resté bien en place, mais la maison a bénéficié d’une rénovation complète en 2016 : toiture, menuiseries, plomberie, chauffage, électricité… tout y est passé.

Et surtout, la rénovation a été pensée avec une vraie philosophie : faire du beau, du confortable, mais aussi du durable.

Filtre planté pour l’assainissement, toilettes sèches, panneaux photovoltaïques, enduits terre/paille, poêle bois et granulés, climatisation réversible à l’étage…
Ici, même l’assainissement a décidé de se mettre au vert.

À l’intérieur, on tombe amoureux :

Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie chaleureuse et lumineuse vous accueille avec son parquet massif, sa cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger et son premier salon.

Puis une chambre, une seconde pièce actuellement utilisée comme chambre et, pour finir, le clou du spectacle : un très beau salon baigné de lumière, avec son poêle à granulés et une ouverture directe sur la terrasse.
Salle d’eau et WC complètent ce niveau.

À l’étage, deux chambres, dont une de plus de 28 m², un bureau et une salle d’eau avec WC.

Et pour ceux qui apprécient de pouvoir vivre sans monter et descendre des escaliers à longueur de journée : tout le nécessaire est déjà au rez-de-chaussée.

Une cave complète la maison.

Et dehors… place à la nature !

Ici, le jardin mérite presque son propre chapitre.

Une grande terrasse en bois, couverte en été et découverte en hiver, permet d’en profiter toute l’année.

Puis viennent 1,7 hectare de terrain, en partie clôturé, avec plusieurs centaines d’arbres et une belle collection de fruitiers : poiriers, abricotiers, mirabelliers, pruniers…

Un puits avec source, une mare, un potager, et surtout… beaucoup, beaucoup de verdure.
Avec très peu d’entretien.

Enfin… ça dépend de votre définition du mot entretien.
Parce qu’ici, les propriétaires ont trouvé une solution aussi écologique qu’efficace : des moutons.
Ils tondent, ils mangent, ils travaillent.

Et bonne nouvelle : ils peuvent même être adoptés avec la maison. Ou pas. C’est vous qui voyez.

Et puis il y a LA guinguette.

Une ancienne grange de 150 m², aujourd’hui aménagée en véritable guinguette et espace pour les animaux.

Un endroit parfait pour les grandes tablées, les soirées entre amis, les repas qui commencent tranquillement à 19 h et dont personne ne sait vraiment à quelle heure ils vont se terminer.

Cette maison est faite pour les amoureux de dame nature.
Pas ceux qui veulent simplement trois arbres et une pelouse autour de la maison.

Pour ceux qui aiment les arbres, le potager, les matériaux naturels, les animaux, les projets et une façon de vivre un peu différente.

Ici, on jardine, on bricole, on reçoit, on cultive, on profite de la terrasse, on écoute les oiseaux… et on regarde les moutons faire leur boulot.

En résumé :
Une ancienne ferme gasconne pleine de caractère, rénovée et agrandie avec soin, dans un environnement non isolé mais sans aucun vis-à-vis, avec 1,7 hectare de terrain, une grange-guinguette de 150 m² et un double garage.

Une maison qui a une histoire, un environnement qui a du caractère et suffisamment d’espace pour écrire la suite.

Et ça, franchement, ça ne se raconte pas en photo. Ça se visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 457 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie CAZENEUVE, Tél. : 0612402496, E-mail : stephanie.cazeneuve@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 804409175