Maison à vendre à SAINTE-LIVRADE-SUR-LOT de 187m²

280 000 €

À seulement 3,5 km de Sainte-Livrade-sur-Lot, 10 minutes de Villeneuve sur Lot et proche de toutes les commodités, centre hospitalier, zones commerciales découvrez cette superbe propriété située dans un hameau paisible de 8 maisons, sans vis-à-vis, avec très peu de circulation et un environnement préservé.

Implantée sur un magnifique terrain paysager de 2973 m², cette maison offre un cadre de vie rare, entre nature et confort.

. Des volumes généreux et fonctionnels – 187 m² habitables

au RDC :

. Pièce de vie de 49 m² lumineuse avec cuisine ouverte équipée
. Salon chaleureux avec cheminée et poêle à bois
. un bureau pouvant se transformer en 4e chambre (22 m²)
. une cuisine équipée fonctionnelle
. une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne XL et meuble SDB en bois
. atelier de bricolage ou pièce de rangement spacieuse
. grande buanderie
. 1wc

à l'étage

. 3 chambres spacieuses
. 2 dressings de 7 m2 chacun
. wc avec lavabo



Dépendances & potentiel exceptionnel

. Atelier indépendant de 31 m² (idéal studio, activité ou télétravail) avec un conduit de cheminé et chauffage central
.. abri de voiture et bûcher rénovés en 2012 : stationnement 3 véhicules et plus


- Confort & performance :

. Pompe à chaleur air/eau qui alimente le chauffage central
. Chauffage central dans toutes les pièces + poêles à bois de haute qualité
. Isolation complète utilisation de matériaux traditionnels ( torchis, brique , plâtre traditionnel)

-Assainissement conforme à la norme.

Les points forts

- Un cadre de vie rare et particulièrement calme
- Terrain clos et paysager
- Environnement bio et zone de biodiversité
- Terrasse et extérieurs soignés
- Le raccordement à l'eau de ville est en place
- un coup de foudre pour les intérieurs

- Le + qui fait la différence

"Une maison clé en main, alliant authenticité, autonomie et potentiel, dans un environnement naturel privilégié"


je suis Jérôme, je vous accompagne dans tous vos projets immobiliers. La rencontre de cette maison et l'esprit chaleureux de ses propriétaires ont inspirés des mots pour capturer l'âme unique de ce lieu.

Dans un écrin de paix, aux lisières du temps,
A un lieu d’un bourg accueillant,
Se dévoile une maison, douce et silencieuse,
Au cœur d’un hameau rare, intime et précieuse.

Sur un terrain choisi de 2973 mètres carrés
Les haies tracent un monde cohérent, apaisés
Où la terre respire en cultures biologiques,
Et murmure à l’entour une vie authentique.

Une grange abritant trois véhicules en son sein
Sous toiture refaite, solide en ses liens,
Un bûcher pour le bois, mémoire des hivers,
Et des terrasses claires ouvertes sur le vert.

Un atelier d’artiste, trente et un mètres carrés,
Surplombé d’une mezzanine aux secrets inspirés,
Lumière et bois s’unissent en un lieu de création,
Pouvant naître en studio selon votre intention.

La maison, en son cœur, offre 50 mètres carrés
Où salon, cuisine et salle à manger fluides et agencés
Dans un espace ouvert, chaleureux et vivant,
Entre bois et carrelage au charme émouvant.

Une pièce attenante de vingt-deux mètres carrés,
Peut devenir chambre ou lieu à partager,
Selon vos envies d’âme et vos projets de vie,
Dans ce calme écrin où tout semble accompli.

Salle d’eau élégante, douche large, chêne blond,
Chaque détail pensé dans un confort fécond,
Un WC, une buanderie, atelier de trente-deux mètres aussi,
Offrent mille possibles à façonner ici.

À l’étage se posent trois chambres spacieuses
Deux dressings de 14m2, gardiens de nos robes précieuses
Sous charpente apparente aux lignes d’autrefois,
Qui veille avec noblesse sur les lieux et sur vous.

Chauffée par la nature et par le bois ardent,
Par pompe air-eau puisée au puits bienveillant,
La maison vit en juste équilibre choisi,
Entre confort moderne et racines d’ici.

Ainsi se tient ce lieu, prêt à vous accueillir,
Où chaque pierre invite à doucement s’y tenir,
Un refuge hors du temps, sincère et lumineux,
Pour écrire à nouveau des jours heureux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 280 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme BOISSEAU, Tél. : 0686689125, E-mail : jerome.boisseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 902257047