Réf 1684947
Face au Léman, un panorama préservé, 1403m² de terrain en zone agricole et un chalet entretenu avec soin, à façonner selon vos envies.
Chalet vue lac sur 1403m² de terrain
À Saint-Paul-en-Chablais, au cœur d'un hameau entouré de prairies, ce chalet profite d'un cadre devenu rare : un panorama ouvert sur le lac Léman, durablement préservé par les terres agricoles qui l'entourent. Ici, la nature s'invite au quotidien, tout en restant à seulement 3 minutes des écoles et commerces, 8 minutes d'Évian-les-Bains et 12 minutes des premières stations de ski.
Édifié sur une parcelle de 1 403m², ce chalet bénéficie d'un vaste jardin propice aux moments de détente et d'une terrasse d'environ 20m², idéalement orientée vers le lac pour profiter pleinement du paysage.
Construit en 1981 par des artisans locaux, il développe 93m² au sol. Occupé uniquement comme résidence de vacances par une même famille, il a toujours été entretenu avec soin.
Son état général est sain et constitue une excellente base pour un projet de rénovation qui révélera tout son potentiel, que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme ou un chalet de vacances où créer de nouveaux souvenirs.
La vue sur le lac accompagne chaque niveau de la maison :
- Rez-de-chaussée : hall d'entrée avec rangements et une chambre avec salle d'eau (espaces non chauffés).
- Niveau principal : séjour chaleureux avec cheminée, cuisine ouverte, une chambre et une salle de bains.
- Étage : quatre chambres.
- Annexe : garage.
Si vous recherchez un chalet avec vue sur le lac Léman à Saint-Paul-en-Chablais, dans un environnement préservé où vous pourrez imaginer un projet à votre image, cette propriété mérite toute votre attention.
Prenez rendez-vous pour la découvrir et laissez-vous surprendre par un panorama que les photos ne racontent jamais complètement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 458 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 435 100 €
Honoraires charge acquéreur : 22 900 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie BOURCIER, Tél. : 0661733874, E-mail : emilie.bourcier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-bains sous le numéro 909 243 347
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140€ et 2950€ par an sur l'année 2021.
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