Réf 1707672
Son potentiel, ses volumes
Maison d'architecte 183m2
Vous recherchez de beaux volumes ? Découvrez cette maison d’architecte non mitoyenne aux espaces généreux et à la distribution fonctionnelle.
Au rez-de-chaussée, une grande salle de réception, sublimée par une hauteur sous plafond cathédrale, réunit un salon avec cheminée centrale à foyer ouvert et une salle à manger conviviale. Une cuisine aménagée complète cet espace. Ce niveau comprend également une chambre avec salle de bains privative, un bureau, une buanderie/chaufferie, un wc indépendant.
À l’étage, un palier dessert trois chambres ouvrant chacune sur une terrasse, une salle de bains, un WC indépendant et une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins.
Deux garages attenants, dont un double, offrent de belles possibilités de stationnement et de stockage.
VMC neuve de 2026, cuisine de 2025, chaudière gaz avec ballon d'eau chaude intégré de 2023 assurant la production eau chaude et le chauffage.
Entre campagne et océan, à 15 minutes de Guérande, 20 minutes des plages de La Baule, 5 minutes des commerces, écoles et services d'Herbignac et 2 minutes de Saint-Lyphard.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 427 100 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Morgane MEYER, Tél. : 0619777413, E-mail : morgane.meyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 908637515
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4077€ et 5515€ par an sur l'année 2021.
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