Réf 1707382
Corps de ferme de 162 m² rénové avec beaucoup de charme situé dans un environnement calme et ensoleillé avec une vue dégagée
Corps de ferme rénové au calme avec vue dégagée
En Exclusivité à Chabottonnes (commune de Saint-Jean-Saint-Nicolas)
Dans un environnement calme et privilégié, à seulement 5 minutes de Pont-du-Fossé et 10 minutes de Saint-Bonnet-en-Champsaur (tous commerces et services), venez découvrir cet ancien corps de ferme de 162 m², rénové avec soin alliant charme de l'ancien et confort moderne.
Mitoyen à l'Est avec une grange inhabitée, le bien bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel sur un terrain de 1 940 m² exposé plein Sud, avec une vue totalement dégagée. Un grand garage/atelier de 80 m², une cave et plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble.
La maison s'organise sur 3 niveaux :
Rez-de-chaussée : Belle pièce de vie avec cuisine ouverte, un second séjour (transformable en chambre), un bureau, une buanderie avec WC et une grande terrasse couverte.
1er étage : 3 chambres spacieuses (dont une suite avec salle d'eau et balcon), une salle de bain, un dressing et un espace ouvert modulable (actuellement utilisé en chambre).
2e étage : Combles aménageables (accès actuel par trappe) offrant un fort potentiel pour agrandir la surface habitable ou créer un logement indépendant.
Côté confort & technique :
Chaudière fioul récente sur radiateurs hydrauliques, cheminée insert à bois, pompe à chaleur air/air à l'étage et VMC double flux pour une excellente efficacité énergétique.
Une opportunité rare dans un hameau très recherché du Champsaur. Calme, ensoleillement, vue et potentiel !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 369 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Simon VILLAR, Tél. : 0685665621, E-mail : simon.villar@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Gap sous le numéro 823306469
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3640€ et 5000€ par an sur l'année 2021.
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