Maison à vendre à SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC de 78m²

Nichée au cœur du village historique et recherché de Bourg-sur-Gironde, à proximité immédiate des commerces, des quais de la Dordogne et des commodités accessibles à pied, cette ravissante maison de ville entièrement rénovée saura séduire les amateurs d'authenticité en quête d'un bien clé en main. Derrière sa façade pleine de caractère se dévoile un intérieur chaleureux où la noblesse des matériaux d'origine — pierre de taille apparente et poutres anciennes — dialogue avec des finitions contemporaines soignées.

Développée sur trois niveaux, la maison offre une distribution fluide, fonctionnelle et pensée pour le confort de vie moderne. Dès le rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par une entrée pratique dotée de rangements intégrés sur mesure, permettant de préserver l'harmonie des espaces. Ce niveau bénéficie d'un atout rare et particulièrement recherché en centre-bourg : un garage privatif, offrant un stationnement sécurisé ainsi qu'un espace de stockage appréciable. Une élégante verrière de style industriel structure la perspective, apportant une touche architecturale moderne tout en laissant circuler la lumière. Le regard est immédiatement attiré par un superbe escalier, véritable pièce maîtresse de la maison, mis en valeur par de magnifiques murs en pierre apparente qui accompagnent la montée vers les étages.

Le premier niveau constitue le cœur convivial de l'habitation. Vous y découvrez une vaste et lumineuse pièce de vie à l'atmosphère feutrée et accueillante. La cuisine ouverte, aménagée et équipée dans un esprit résolument contemporain, s'intègre harmonieusement à l'espace salon-séjour, favorisant les moments de partage. Ce même palier accueille également une première chambre confortable, idéale pour recevoir ou pour envisager une vie de plain-pied sur ce niveau principal, ainsi qu'une salle de bains complète équipée d'une douche et d'une baignoire, et un WC indépendant.

Le dernier étage est dédié à l'espace nuit et dévoile deux chambres supplémentaires pleines de cachet. L'une d'elles, nichée sous les toits, offre un volume cosy et intimiste sublimé par la charpente et les poutres apparentes d'origine.

Rénovée intégralement avec goût et exigence, cette demeure ne nécessite aucun travaux. Elle conjugue avec justesse le charme intemporel de l'ancien, la luminosité des volumes et la praticité d'équipements modernes. Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre de caractère ou un investissement patrimonial au sein d'un village emblématique du vignoble bordelais, cette maison de ville représente une opportunité rare sur le secteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 167 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Tom CLARET, Tél. : 06 73 95 46 81, E-mail : tom.claret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 901256008